事实与观点6.11 - 上海租房市场研究之三：上班族越多，附近租金越贵
 | 上海租房市场研究之三：上班族越多，附近租金越贵 | | （文／ 马千里、吴嘉茗、周奇）上海市大部分的租客都是上班族，对于这一群体而言，通勤时间是租房时首先需要考虑的问题。一般来说，通勤时间稳定、市区移动速度较快的地铁站是租客们最为青睐的“地标”，而在常见的租房APP或网站中，“按地铁线租房”也已经成为了必备的筛选方式。但由于地铁不是处处可达，因此房源周边公交情况也是租客们的关注热点。…… |
| 房源周边地铁站数量越少，对租金的影响力越高 | | 在租赁住宅的时候，大部分租客都会考虑的一个重要因素就是该小区周边地铁站的配套情况，地铁站点多，通达度高，日常通勤或外出的便利程度都会得到大幅提升。通过统计房源周边1.5公里范围内的地铁站数量，可得在市区范围尤其内环内由于地铁站点密集，部分核心区域的房源周边1.5公里内的站点数量甚至超过10个，内环还有一些房源周边1.5范围内有6-10个地铁站，可以说覆盖了大部分的地铁线路，出行便捷程度非常高。…… | | 工作客流聚集度推动租金上涨 | | 铁承载了上海的大部分公共出行压力，尤其在工作日早、晚高峰期的时候运营压力较大。而地铁带来的客流量强度也影响着租金的高低。根据地铁站客流进出站时间的不同，将上午7-9点进站定义为该站的居住客流，出站的定义为该站的工作客流：二者相比，工作客流具有更高的聚集度，不但表现在该区域聚集的工作人数上，更表现在最高客流板块的分布上。…… |
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| 【融资】龙光 | | 龙光地产授出5000万份购股权，行使价12.5港元。【2】招商蛇口：招商蛇口第二期公司债券发行完成，总规模40亿元。 | | 【融资】华夏幸福 | | 华夏幸福子公司完成发行50亿公司债，另设立8家下属企业。 | | 【融资】万科 | | 万科80亿元住房租赁专项公司债券获批，将分期发行。 | | 【融资】华侨城 | | 华侨城今年前5月累计新增借款253.81亿元。 | | 【企业拿地】卓越 | | 卓越集团9.86亿竞得杭州大江东宅地，溢价率45.01%。 | | 【企业拿地】中梁 | | 中梁12.1亿元落子浙江舟山，折合楼面价10605元/平方米，溢价25%。 | | 【企业业绩】华夏幸福 | | 华夏幸福发布公告称，5月份公司及下属子公司竞得土地面积合计为45.9万平方米，成交金额合计为17.84亿元。 | | 【企业业绩】华润 | | 华润置地发布公告称，5月单月实现总合同销售金额约人民币156.4亿元，同比增长28.83%；合同销售建筑面积约97.54万平方米。 | | 【企业业绩】保利 | | 保利置业公告1-5月该集团累计合约销售额折合约为209亿元，合约销售面积约为114.5万平方米。 | | 【土地挂牌】杭州 | | 杭州萧山25.3亿元挂牌3宗涉宅地，均以“限地价、竞自持”方式出让。。 |
| | 城市 | 第23周
成交面积 | 2018年周平
均成交面积 | 6月累计
成交面积 | 23周成交面积
环比涨跌幅 | 北京 | 1.77 | 5.31 | 2.23 | -72.90% | 上海 | 16.63 | 10.49 | 21.73 | 2.47% | 广州 | 13.50 | 13.97 | 22.34 | -50.24% | 深圳 | 5.13 | 7.86 | 7.86 | -1.35% | 重庆 | 74.73 | 67.21 | 194.28 | -37.49% | 成都 | 43.93 | 27.23 | 56.45 | 50.39% | 长沙 | 19.00 | 17.56 | 26.29 | 11.76% | 南京 | 22.97 | 12.70 | 27.67 | 17.83% | 杭州 | 17.40 | 17.05 | 23.17 | -12.04% | 长春 | 20.77 | 16.29 | 28.41 | -3.39% | 苏州 | 21.69 | 14.78 | 28.77 | 1.15% | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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