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整理/克而瑞研究中心
北京(牟增彬)
楼市现状：
政策方面，北京销证严格控制，单价超过8万无法取得销证，且一房一价；房山、门头沟等商住暂停网签备案；环北调控加码，继廊坊北三县限购后保定临京市县开始限购。无法取得销证和开发商的捂盘观望情绪，导致案场到访量急剧减少。
后市预判：
3月份北京成交和供应量均会持续下降，房价将基本持平，或有小范围波动。
上海(李振宇)
楼市现状：
11月新政后，改善客群中的投资性需求释放，首置产品成为市场主力，总价段在400万的首置产品成交占比较新政前上升约7%。土地市场方面，1、2月份共成交16幅，多数集中在二月份成交，整体来看楼板价较低且溢价率不高，有些甚至以底价成交。但由于起拍价格较高，实际土地价格并未降低。
后市预判：
供应：预计会推出20个项目左右，但不及去年同期。
成交：继续延续以刚需为主，高端改善为辅的成交状态。
房价：随着高端项目陆续推出，可能会有微小的涨幅，但波动不会太大。
热点区域/板块：远郊地区如嘉定、宝山等的热度依旧，部分市区的板块如大宁、杨浦等也会陆续开花。
广州(梁永光)
楼市现状：
前两个月广州市场供不应求，部分楼盘认筹或销售情况理想，企业有调高价格的计划。土地市场方面，2月份成交的土地均为定向出让，而将在3月底出让的4宗地块，对于市场走向有风向标的意义。
后市预判：
供应：预计3月有28个楼盘开盘/加推，是一季度的推售高峰。
成交：供应增加和土拍热潮的到来，市场温度将会上升，有望回到去年月成交量过万套的水平。
房价：市场存货不足，地市热点不断，预计将维持稳中有涨的趋势。
热点区域/板块：预计3月份”东大仓”增城有8个楼盘开盘/推新，全市最多。
深圳(陈洪海)
楼市现状：
前两个月深圳市场以价换量为主，多楼盘开出9折左右的优惠力度，成交产品以自住刚需为主。二手房成交量连跌5月，也接近近几年较低的水平。
后市预判：
供应：3月份预计入市项目为3个。
成交：有所回升。
房价：以持稳为主。
热点区域/板块：临深片区热度上升。
武汉(吴洋)
楼市现状：
由于去年下半年新开工面积下降及备案价格管控严格，导致目前武汉市场供应不济，成交下滑。包括未限购区域，市场目前均处于无房可售的状态。土地市场方面，整体楼市成交结构外扩、前期土地市场供应缩量、企业补仓强烈意愿等等因素导致目前土地市场依然较热，预计年中年末会呈逐渐降温趋势。
后市预判：
供应：3月份预计全市有41个项目开盘，合计超过160万方供应，4月份水平相当。
成交：3月随着供应回升，成交总量将呈回升趋势。
房价：全市整体均价可能出现结构性上涨，具体结果要看政府操作。
热点区域/板块：武昌白沙洲、汉阳四新、光谷新中心等刚需聚集区域，成交仍会保持相对高热状态。
杭州(刘晨光)
楼市现状：
供应不足、网签限制、加上春节假期综合影响致成交低位，2月下旬开始成交恢复，但恢复速度远低于2016年。2016年政策利好刺激下，楼市成交创新高，去库存效果显著。今年以来，房价上涨较快，月度环比涨幅达到7%-8%左右。
后市预判：
供应：3月集中供应，部分房企推盘节奏加快。
成交：3月成交将大幅上升，为前期累计认购集中网签。
房价：高价项目集中签约，均价将呈结构性上涨。
热点区域/板块：良渚、未来科技城、之江、大江东，远郊板块为主。
成都(闫涛)
楼市现状：
开发商对今年的成都房地产市场有着较高的期望和较强的信心，各大房企都在积极扩充自己的货值储备，开工意愿很强。多开发商对房价没有看跌的，多数楼盘目前价格在持续上涨。其中城南二手房已有3万元报价，但目前无接盘者。
后市预判：
供应：目前市场看好，供应会持续释放，中高端产品或会增加。
成交：对比1、2月，成交量会呈回升态势。
房价：在政策不加码的情况下，价格会稳中有升。
热点区域/板块：城南、天府新区兴隆湖板块、华府板块、城西的光华大道、龙泉的大面板块。
南京(赵静波)
楼市现状：
南京目前市场以供不应求为主要基调，新开盘项目仅小批量加推。从2月需求结构来看，以刚性需求的客群为主，两江板块成交依旧是热点。目前而言，购房者的观望情绪有所减弱，但不限购区域的关注度较高，但2月实际成交仍是下降趋势。
后市预判：
供应：2017年金三银四下，将有71家楼盘推出1.5万房源。
成交：南京楼市成交会依旧可观，热门区域成交热度不变。
房价：受“双限“影响，房价趋稳。
热点区域/板块：目前南京都市圈买房氛围较高，主城范围内房源最为保值。
天津(张福娜)
楼市现状：
天津一季度无纯新开盘项目，共有10个项目老盘加推，其中4个均为日光盘。二手房市场方面，新房价格普遍偏低，二手房出现降价现象。
后市预判：
供应：紧缺
成交：下滑
房价：均价下降，主要因为政府限价所致。
热点区域/板块：环城四区
重庆(王伟)
楼市现状：
重庆市场目前处于严重的供不应求状态，一手供应的不足，导致二手房成交量稳步提升，新增房源和带看量相应增加。土地市场方面，较16年11、12月热点时期，成交量有所减少；但较过去几年同期，成交量依然处于高位，土拍依然较热，可见政府在17年有放缓土地供应收紧的趋势。
后市预判：
供应：3月供应量较2月有一定的提升，初步统计新开盘或加推项目有14个。
成交：随着3月市场新推或加推项目增多，成交量将呈现增长趋势。
房价：房价将保持稳步增长的状态。
热点区域/板块：北区依然较热，如溉澜溪、大竹林、照母山、中央公园板块；热点板块均价过高，出现客群外流现象，如西永、大学城、茶园板块也相对较热。
苏州(戈文问)
楼市现状：
政府控制地价，设定地价“天花板”且降低“天花板”，硬性降低地价。企业业绩指标相对激进，倒逼加快新开工进度，企业通过“特价房”隐性降价的现象在蔓延。从客户类型来看，仍以刚需客为主，但改善客的比例明显增加；叠墅的需求量也在逐步增加。
后市预判：
供应：多达12个楼盘预计开盘加推，3月份供应量将增加
成交：3月多盘加推开盘，预计市场成交量将进一步增加。
房价：受“特价房”影响，微有降幅。
热点区域/板块：从成交占比来看，新区、相城区和吴中区依旧是热点区域，元和、浒墅关、高铁新城、尹山湖、科技城和湖东板块客户关注度较高。
湖南(刘佰忠)
楼市现状：
长沙楼市特点：一是高地价推高房价预期；二是新城区域化；三是受政策限制，价格基本维稳；四是四五房需求上升；五是供应量跌至近期最低位。
后市预判：
供应：如若预售证仍受限，3月供应量仍将维持在低位。
成交：在供应充足的前提下，3月长沙楼市或延续2月下旬“回暖”的态势持续走高。
房价：如若网签价格仍受到限制，3月成交均价仍维持常态。
热点区域/板块：类似高铁新城等正在成长期的板块或将成为长沙新兴的片区板块。中心板块在棚改等推动下，未来供求或仍将维持在高位。
郑州(赵爽)
楼市现状：
2月份商品住宅成交面积环比上升，鲁能项目集中备案有关，与实际成交量有出入。2月份新开盘项目共10个，其中4个项目去化率80%，其他均低于50%。土地市场方面，2月供应环比上升，但房企拿地热情依旧高企。
后市预判：
供应：三月份供应会出现小幅上涨，整体受政策环境影响，上涨动力不足。
成交：受政治影响，高价房源限制备案，结合新推房源较少原因，成交上涨幅度不大。
房价：根据调控中心思想，控房价将成为今年主旋律，所以整体房价会有小幅波动。
热点区域/板块：随着去年底的大量城中村用地释放，惠济区将成为今年热点方向，另外伴随一线房企在主城周边拿地，近两年郑州西边市场将开始陆续发力。
南宁(吴宁)
楼市现状：
楼市状态：成交热度延续，供应减少，无房可售。
土地市场：2月份土地供应量减少，楼面地价继续上涨。
后市预判：
供应：预计3月份供应量将大幅提升。
成交：房企集中推盘，供应量上涨，成交量也将迎来一个小的爆发期。
房价：3月份开盘项目多以刚需为主，受成交结构影响，房价略有下降的可能性较大。
热点区域/板块：经开区将会是未来相当长一段时间内的热点板块，兴宁东、三塘板块也将成为近期乃至今年的热点板块。
西安(闫涛)
楼市现状：
西安目前市场，有近3成楼盘进入无房可售的状态。从客户类型来看，客户主要以西安本地为主，但外地客户的比例继续提升，改善型客户需求逐渐增加；从产品需求来看，125㎡以上的大面积段产品需求逐渐增加。土地市场供应、成交处于稳中有降，品牌房企拿地动作有所减缓。
后市预判：
供应：预计下月商品房供应150万㎡以上。
成交：预计下月商品房成交达到200万㎡以上。
房价：预计下月商品房成交均价有望突破9000元/㎡，住宅成交均价维持在7800元/㎡以上。
热点区域/板块：未来西安热点板块集中在曲江二期板块、大明宫板块、西咸沣东新城板块、浐灞板块。
厦门(张子吉)
楼市现状：
由于价格原因和严格管控商住，厦门近期新开盘项目去化率较低。此外，政策调控高压下，地王解套难度较大，企业新开工意愿不强；“限价”背景下，企业涨价调价意愿难以实现，只可调低不可调高。
福州-五区(张子吉)
楼市现状：
2月五区商品房供应量持续下滑且下滑幅度较大，处于近一年第二低位；成交量虽有所回升，但仍处于低位；整体表现供不应求；商品住宅供应量同样持续下滑，再创新低；成交量有所上涨，但仍处较低水平；由于供应量的大幅缩减，市场库存有所下滑，去化周期下降，处于低位水平。
后市预判：
供应：供应量会继续维持低位。一是政府限价；二是因可批价格较低，企业被迫放慢拿证节奏。
成交：成交量有望有所增长，但增长幅度不会太大。
房价：短周期内不会出现价格上涨，在三四季度可能会有局部松动的可能。
热点区域/板块：东区和仓山旧区、奥体三个板块短周期内仍将保持较大热度。其次，连潘、义井等片区和南通、荆溪等区域也将会成为接下来的新热点。
济南(唐堂)
楼市现状：
企业有意调价，但政府限价，否则不办预售证，因此部分企业采取调高地下室、车位售价保证利润。受政策及推售量影响，案场到访较前期有下降。客户需求方面，投资客减少，改善、刚需占主要因素。
后市预判：
供应：预计住宅加推117992㎡，公寓48300㎡。
成交：自限购政策出台后，新加推项目体量较少，地块较好项目基本都能售出此次加推的百分之七十。
房价：较为平稳，新入市加推项目价格略微调低，目前购房者的购房需求大不如之前旺盛。
热点区域/板块：重点区域成为章丘，受撤市设区及山大整体搬迁影响成为时下热点。
青岛(毕怡)
楼市现状：
2月份，青岛调控政策暂时没有加码，仍执行严格的限价政策。开发商只能靠绑定车位、储藏式，或者以拆分精装等方式获取溢价部分。虽然这种情况实际增加了购房者首付比例，但需求依然旺盛。一手房供应减少，致使一部分客户转而进入二手房市场，市场上房东连续调高报价的现象很普遍。
后市预判：
供应：3月份，供应量大幅回升。
成交：商品住宅成交量回升到15000套左右的平均水平。
房价：仍会小幅上升，逐步试探本轮上升的天花板。
沈阳(王一翔)
楼市现状：
2月份沈阳商品房和商品住宅同环、比均增加，主要与项目集中备案有关。随着沈阳土地市场再次升温，恒大、郡原、龙湖、金地等企业旗下项目调价时间定于3月1日，价格涨幅在100-500元/㎡之间。
后市预判：
供应：短期内整体市场供应量仍将处于低供应状态，整体市场供求比将保持在供需平衡点以下。
成交：成交量短期内同、环比降出现微降或者持平状态。
房价：预计在3月后，沈阳整体成交均价将创同期新高，同、环比呈现齐涨态势。
热点区域/板块：预计2017年的城市西南主战场将落定铁西区、于洪区，而城市东部将保持现有状态。浑南区在利好信息不断推进下，未来区域热度将继续升温。
长春(史嵩龄)
楼市现状：
今年2月有8个项目进行加推，同环比加推项目数量均激增，企业的新开工意愿较为强烈，由于东北天气原因，本月尚未开始动工。从客户类型来看，客户以刚需为主，但市场供应产品开始偏向改善房源。
后市预判：
供应：结合项目加推意愿，预计下个月供应量将有所增加。
成交：成交量环比1月份上涨31.7%。
房价：房价有所下降，因为目前加推产品均为刚需存量销售。
热点区域/板块：北湖区域将继续作为热点板块，预计3月加推量慢慢上升。
无锡(王新科)
楼市现状：
2016年10月限购出台后，投资需求下滑明显，成交客户主要为自住需求。由于二手房不限购，部分需求转向二手房市场，2月上旬二手房市场受到春节假期影响，成交有些不济，但中下旬后程发力明显，整体态势良好。
后市预判：
供应：金三银四预计有20多个楼盘有推新计划，后期供应量将大幅上升。
成交：17年上半年成交量将回落到2015年水平，在限购和外地投资客退场影响下，成交量将维持低位运行。
房价：在全国大趋势下，无锡房价将保持稳定，呈略微上涨趋势。
热点区域/板块：钱桥板块洋溪公园城是无锡城市发展“西优”重地，板块发展前景较好。
常州(戈文问)
楼市现状：
常州市场目前处于供不应求的状态。各房企2017年开工意愿强烈，多品企均有新品入市。企业调价意愿也较强，多数房企新品房源价格均有小幅上调。随着年后部分开发商开始为新品加推预热，案场到访量有明显增加。市场热度可见一斑。
后市预判：
供应：预计3月商品住宅供应量将有所回升,预计将在20万方左右。
成交：3月成交也将明显回升,商品住宅预计成交将超40万方。
房价：商品住宅房价将稳中有升,预计均价将在10000元/㎡左右。
热点区域/板块：成交预计将集中在武进区湖塘老城区板块。