《市场周报（1212-12.18）6城政策放松，成交一线三四线回落》

【本周观点】6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳

政策：中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑

楼市成交：一线三四线回落、二线低位持稳，重点城市平均去化率微升至46%

新增供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10

【政策动态】中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑

第51周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

中央层面，12月15-16日，中央经济工作会议召开，提出支持住房改善等消费。有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一，郑州放松限购，郑州商品房团购会期间将适度调整住房限购政策；第二，郑州、兰州放松限贷，郑州执行“认贷不认房”政策，又比如兰州，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理；第三，兰州取消限售，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响；第四，杭州等放宽公积金贷款，首套房公积金首付比例最低降至30%，二套40%；第五，福州等发放购房补贴，按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴。其中1型保障对象180万元、2型保障对象100万元、3型保障对象50万元、4型保障对象20万元、5型保障对象10万元、6型保障对象5万元。

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