CRIC研究中心

事实与观点11.18-撤销境外评级及时止损，境内融资利好另觅新机

	撤销境外评级及时止损，境内融资利好另觅新机
	碧桂园、金辉集团、新城控股等房企也均申请撤销评级。内资房企急着与国际评级机构“分手”，究竟出于什么原因？未来又将会造成怎样的影响？

评级机构助推放大危机，果断“分手”及时止损

而房企之所以着急与评级机构“分手”，其主要导火索为自2021年起的境外评级集中下调风波。应对评级下调，部分房企最初寄希望于通过提前偿债的方式，提升外界对企业的偿债能力信心。

境外融资冻结下维护评级意义不大，境内融资政策利好减轻压力

此前房企需要维护境外评级，主要是出于通过境外发债助推发展的考量；而在当前境外融资渠道冻结的背景下，维护境外评级的意义已经不大。

	克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）
	克而瑞研究中心微信公众号每日发布克而瑞地产研究成果第一时间获取专业研报

▼ 成果精选

【政策】广州旧村改造意愿、方案等需2/3以上村民代表同意

11月16日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》，若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的2/3以上同意。

【政策】南昌湾里购买新建商品住宅按300元/平米给予补贴

江西省南昌市湾里管理局发布了阶段性购房补贴相关政策，以促进房地产市场良性循环和健康发展。政策提及，2022年11月16日起至2023年1月31日，凡在湾里管理局辖区内购买新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，在本市属首次购买的，按300元/平方米给予补贴。

【楼市】北京1-10月商品房销售面积835.2万平方米

北京市统计局发布2022年1-10月北京市房地产市场运行情况。房地产市场销售情况方面，1-10月，北京市商品房销售面积为835.2万平方米，同比下降3.1%。

【楼市】截至11月14日深圳全市共有42049套有效在售二手房源

、深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，较上周增加948套，在售二手房源数量持续增加。

【拿地】上海黄浦福佑地块已签订土地使用权出让合同

11月17日，豫园股份发布关于获取房地产项目的进展公告。公告称，豫园股份全资子公司复祐实业与云玓企业联合竞得的黄浦区老城厢历史文化风貌区224-01等地块于11月17日签订《国有建设用地使用权出让合同》，土地出让价格129.3亿元，复祐实业出资64.65亿元，云玓企业出资64.65亿元。

【资本】越秀物业新成立文旅发展公司

越秀物业新增一则对外投资，投资比例100%。广州越秀文旅发展有限公司成立于2022年11月16日，法定代表人为莫清华，注册资本为500万元，经营范围包括商业综合体管理服务；市场营销策划；公共事业管理服务等。该公司目前由越秀物业持股100%。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第45周成交面积	2022年周平均成交面积	11月累计成交面积	46周成交面积环比涨跌幅
北京	15.6	14.8	32.8	-16.6%
上海	9.7	15.5	33.5	-65.5%
广州	8.1	15.4	16.4	-19.0%
深圳	6.4	6.8	12.5	-3.9%
成都	28.2	33.7	64.1	-34.7%
杭州	17.8	20.6	41.7	-39.1%
武汉	15.3	23.0	30.0	-12.5%
青岛	11.3	25.4	22.9	-26.1%
苏州	11.0	17.4	19.7	1.1%
长沙	9.5	12.7	22.1	-36.8%
宁波	8.9	12.4	17.8	-37.1%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

CRIC研究中心｜联系我们：电话：021-60867824 E-mail：research@cric.com

事实与观点11.18-撤销境外评级及时止损，境内融资利好另觅新机