市场周报(5.11-5.17) 供应迎来小高峰，成交持续回暖

　　【本周观点】

　　供应迎来小高峰，成交持续回暖

　　本周供应止住持续缩减的势头，在降息利好消息的带动下，迎来一波小高峰，重点城市供应量达到270.26万平方米，环比大涨71.14%；成交方面，市场观望情绪持续减退，本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少。整体来看，其中一线城市仅上海、广州成交环比下跌，二线城市成交环比涨多跌少。

　　本周土地市场成交环比量跌价升。其中一线和三四线城市环比均有不同程度的上涨，而二线城市则有所下跌。其中三四线城市表现最为抢眼，本周一共成交78万㎡，环比涨幅近7成，其中启东、陵水成交较多，均逾22万㎡。

　　【政策点评】

　　政策——新增5000亿信贷资产证券化，房企资金面利好

　　本周，中央层面，国务院召开常委会议提出，新增5000亿元信贷资产证券化试点规模。地方层面，苏州公积金做出四个方面调整，个人最高贷款可达到70万元；5月11日，央行宣布降息后，上海、大连、海南等地纷纷发文，即日起降低公积金贷款利率0.25个百分点，紧跟央行的脚步。

　　国务院提出新增5000亿元信贷资产证券化规模试点，取得的资金将加码棚改、水利、中西部铁路等投资项目，这将有利于对冲经济下行的压力。对于房地产而言，流动性的进一步宽松，对开发企业的资金周转也是一大利好，但用途的局限性较大，利好面不会很广。

　　【成交概览】

　　成交指数：一线城市成交指数为259.31，环比上涨22.01点；二线城市成交指数为559.34，环比上涨24.08点；三线城市成交指数88.69，环比上涨10.26点。

　　一线城市：本周4个一线城市成交面积环比2涨2跌，其中北京成交涨幅较大，环比上涨78.23%，其次是深圳，环比上涨36.26%；而上海成交跌幅较大，环比下跌14.07%，其次是广州，环比下跌9.91%。

　　二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌，其中长沙成交涨幅最大，环比上涨261.68%；其次是南宁，环比上涨59.80%；而南昌成交跌幅最大，环比下跌34.23%，其次是厦门，环比下跌26.60%。 

　　三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比13涨19跌，其三亚成交涨幅最大，环比上涨239.17%；其次是三明，环比上涨90.32%；而连云港成交跌幅最大，环比下跌57.33%，其次是肇庆，环比下跌26.25%。