市场周报( 3.16-3.22 ) 供应稳步回升，多数城市成交持续上涨

　　【本周观点】

　　供应稳步回升，多数城市成交持续上涨

　　在不少城市开始出台真正落实支持自住性需求的政策后，房企对市场信心增强，本周供应量又稳步回升，重点城市上周推盘量为174.83万㎡，环比上涨106.9%；而成交方面，各城市分化明显。总体来看，本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中一线城市成交环比仅上海、北京上涨，二线城市成交上涨城市占到一半左右，三四线城市则涨跌基本持平。

　　本周土地市场单幅地块建面较大，经营性土地成交环比量跌价涨。除三四线略有下滑外，其余各线均出现大涨。二线城市成交占比占到8成，其中武汉表现抢眼，单周成交9幅地块119万㎡。

　　【政策点评】

　　政策——稳定住房消费，广州、济南、福建等地下调公积金贷款比例

　　本周，两会后第一周，中央层面，住建部酝酿发文稳定住房消费，国家公积金管理中心要求进一步放松公积金贷款政策，加大首套房贷款支持力度。地方层面，福建省率先出台“闵七条”省级救市文件；广州、济南下调90平以下公积金贷款首付比例；深圳前海向港企定向推地等。

　　两会提出稳定住房消费，支持改善型需求，福建省率先落地，出台省级救市文件“闵七条”，放宽首改房认定条件、下调公积金贷款利率等等，相比去年的“闽八条”，力度更大。然而，就实际效果来看，其短期内或在一定程度上刺激刚性需求和改善型需求入市，助推房地产市场回暖；但中长期看，房地产市场供过于求的基本面并不能因此改变，且经济下行，市场需求疲软的影响将更为深远。

　 【成交概览】

　　成交指数：一线城市成交指数为196.09，环比上涨14.26点；二线城市成交指数为485.52，环比上涨7.26点；三线城市成交指数67.32，环比下降2.35点。

　　一线城市：本周4个一线城市成交面积环比2涨2跌，其中北京成交涨幅最大，环比上涨46.27%；其次是上海，环比上涨30.18%；而深圳成交跌幅最大，环比下跌20.64%，其次是广州，环比下跌5.23%。

　　二线城市：本周24个二线城市成交面积环比13涨7跌，其中厦门成交涨幅最大，环比上涨37.49%；其次是武汉，环比上涨26.43%；而福州成交跌幅最大，环比下跌46.74%，其次是昆明，环比下跌45.96%。 

　　三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比19涨16跌，其中北海成交涨幅最大，环比上涨496.55%；其次是万宁，环比上涨138.54%；而莆田成交跌幅最大，环比下跌47.83%，其次是舟山，环比下跌45.02%。