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京沪限购不取消但微调又何妨 - 事实与观点1.26

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2014年1月26日星期一	更多成交数据请查看《周报 2015.1.19-1.25 》本期内容PDF下载

	京沪限购不取消但微调又何妨
	（研究中心/杨科伟微博）去年底，一线城市取消限购的消息不绝于耳。终于，在近期的地方“两会”上，有明确的消息传来。北京副市长陈刚表示，北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归，取消限购暂不在考虑范围内……

一线城市供不应求的矛盾仍在，土地投资火热反映前景看好

2014年房地产市场整体调整、表现低迷，一线城市在前三季度表现较差，但四季度表现可圈可点。从CRIC监测数据来看，2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米，同比增加19%，商品住宅累计成交约3210万平方米，同比下跌22%，整体供求比为1.36。

投资需求与大量自住需求有增无减，限购取消或引发楼市过热

行业正从“黄金时代”进入“白银时代”，房地产市场进入“新常态”，城市市场、需求结构等诸多方面分化加剧，尤其是在整体经济增长放缓、购房适龄人口减少、居民收入增加困难等方面也成为“新常态”的背景下，部分二线和三、四线城市房地产市场将持续低迷，此时更加凸显一线城市不动产巨大的投资价值，土地交易不断升温、资金集中流向一线城市的背后……

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[政策]京、沪房地产限购暂不考虑取消或放宽

在地方“两会”上，北京市副市长陈刚介绍，北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归，取消限购的问题暂不在考虑范围内。上海市房管局局长刘海生答复委员时称：“目前还没有考虑放宽住房限购政策。对个人住房的房产税征收暂不扩大试点范围。”

[政策]杭州出台人才新政，在杭买房政府最高补贴100万

对于A类人才将采取一人一议的方式解决住房问题；对B、C、D类人才分别给予100万元、80万元、60万元的购房补贴；对E类人才提供人才租赁房或1200元/月的租房补贴等。

[政策]福州统购市民余房，商品房价格低于市场评估价15%

福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

[企业]恒大地产（海口）：恒大地产在海口召开战略合作伙伴大会

2015年1月22日，恒大在海口隆重召开2015材料设备战略合作伙伴年度大会。会议邀请了涵盖机电设备、土建建材、装修装饰材料等整个房地产开发链上的合作企业。集中化、互联网化将成为恒大地产2015年战略合作策略的主要变化。

[企业]华润置地（桂林）：华润置地以7.93亿元摘得桂林地块

2015年1月21日，华润置地以7.93亿元摘下桂林市琴潭CBD地块，楼面地价1586元/㎡，项目将打造一个总建筑面积68万㎡的综合体地标项目，以此进军桂林，扩张广西战略版图。

[企业]华夏幸福：1.5亿元设立两家下属公司，涉影视文化和商业管理

2015年1月21日，华夏幸福下属公司拟实施总计1.5亿元的对外投资，用于设立华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司和幸福港湾商业管理有限公司，主要经营范围分别涉及影视文化类和商业管理服务类。

	【研究札记】全民营销"变革"始末
	房地产行业营销模式正从量变到质变，经历一场宏大的变革。
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	第3周（1.12-1.18）		第4周（1.19-1.25）
城市	成交面积	成交面积环比	成交面积	成交面积环比
北京	19.04	-25.26%	20.51	7.73%
上海	24.57	-7.83%	17.54	16.32%
广州	16.25	-5.03%	18.04	11.05%
深圳	19.61	31.59%	17.41	-11.19%
南京	16.62	-18.50%	14.07	-15.31%
成都	14.17	-24.45%	18.42	29.95%
武汉	27.83	-9.49%	26.41	-5.09%
杭州	15.37	-0.13%	15.50	0.83%
青岛	17.73	-25.87%	22.21	25.25%
苏州	11.96	-19.85%	11.28	-5.74%
天津	15.43	7.03%	12.16	-21.17%
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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