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尘埃落定之后，绿城又将何去何从- 事实与观点12.19

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2014年12月19日星期五	更多成交数据请查看《日报2014.12.18》本期内容PDF下载

	尘埃落定之后，绿城又将何去何从
	（研究中心/房玲）历经数月之久的融绿纷争终于落下帷幕。今天早上绿城、融创先后发出公告，已于2014年12月18日签订终止绿城股权出让的协议。根据协议，首先宋卫平需在终止协议后五个历日内，退还5亿元人民币予融创附属公司……

再融资退还款项，未来是否暗藏危机

终止协议签订之后，宋卫平如何筹钱还钱成为问题的关键。据新闻报道，宋卫平通过钱江晚报，向帮助他的金融机构、老员工、老业主表示感谢，看来赎回金是不愁了，但是未来真的能这样顺利发展下去吗？融创收购绿城净代价约为60亿港元，加上8%的利息，短期内筹集50亿元的资金，有没有其他附加条件不谈，其成本必然不低，解了燃眉之急之后，未来如果再次爆发资金危机，宋卫平……

管理团队动荡，未来销售增长能否保障

根据终止协议，在宋卫平完成相关付款要求之后，融创派驻绿城的管理团队会在30日内提出辞呈，这就意味着绿城管理团队将再次面临大的调整，管理团队的变化，也将进一步导致企业战略发生变化，由此产生的对绿城的影响……

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	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[企业]碧桂园：再贷45亿港元吴建斌借新还旧降低成本

12月18日，碧桂园控股有限公司公告宣布集团与七家本地及国际银行签订协定，以俱乐部贷款方式获得一笔港元/美元双币种相当于45亿港元的四年期贷款，年利率为HIBOR / LIBOR+3.7%。

[企业]中铁建：推百亿元定增股价上涨带动股权融资

继今年11月基建龙头股中国交建率先启动145亿元优先股融资之后，日前，排名基建前五的中国铁建也正式启动了近100亿元的巨额增发计划。12月17日，中国铁建披露的定增预案显示，将向特定投资者非公开发行A股股票不超过13.8亿股，募集资金总额不超过99.36亿元。

[企业]恒大：提前赎回2015年到期14亿美元优先票据

恒大地产集团有限公司12月18日晚间公告称，其已完成赎回于2015年到期的优先票据。恒大于赎回日期支付的赎回价为14.362亿美元。公告显示，于赎回日期按相等于尚未偿还2010年票据的本金额100%(即13.5亿美元)另加截至赎回日期(不计当日)的适用溢价1748万美元以及应计及未付利息(即每1000美元的2010年票据50.92美元)的赎回价悉数赎回所有尚未偿还2010年票据。

[土地]济南西部新城集中出让8宗土地两栋将建百米建筑

12月18日，济南市国土资源局挂牌出让8宗国有建设用地使用权，总面积22万平方米，约330亩。其中6块位于槐荫区，另外两块位于历下区经十东路南侧、转山西路西侧。

[土地]天津国土局允新八大里3拿地房企延付土地金

12月18日，天津国土资源房管局发布八大里地块补充公告指出，二里、三里、七里拿地房企可延期支付土地出让金，涉及总金额达120亿元。公告显示，经市政府批准，将津西大(挂)2014-057号宗地缴齐全部土地出让金时限由原合同约定时间调整至2015年1月17日……

[土地]高端物业滞销阴影下地王突围:调户型控总价成主流

克而瑞对2011~2013年全国单价及总价"地王"梳理发现，目前已有8个"地王"项目顺利入市销售，主要是总价"地王"，只有两个属于单价"地王"，且都位于上海，一是绿地北外滩中心项目，另一个是保利西岸项目。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	12月17日		12月18日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	724	6.46	625	5.74
上海	690	5.62	718	5.97
广州	244	2.87	268	3.04
深圳	326	3.43	260	2.58
南京	336	3.54	487	6.20
成都	405	4.08	438	4.07
昆明	475	3.87	638	5.75
厦门	62	0.79	53	0.68
杭州	281	3.36	296	3.41
苏州	280	3.07	318	3.88
天津	266	2.95	244	2.77
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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