2014年楼市完美收官可期

　 　研究员/ 杨科伟，余仁花

　　下半年房地产市场在限购限贷松绑、公积金调整、购房补贴、契税调整、降息等等诸多利好轮番刺激下，快速回暖，然而从数据可以明显看出，市场成交上升速度日趋乏力，12月作为2014年最后一个月，2014年房地产市场能否完美收官，各大企业能否完成年终业绩目标，就在此一搏，为此，我们梳理了12月上半月房地产市场走势。数据显示，供应回落，而成交继续回升，土地市场略有降温。

　　去库存为楼市主调，供应下滑

　　12月上半月，市场供应在迅速冷却，楼市主基调仍以去库存为主。从CRIC重点监测的8个城市预售证数据来看，8大城市12月上半月共取得预售证562.15万平方米，环比11月下半月大幅下滑18.42%，同比11月上半月亦下降6.88%。

　　其中二线城市降幅更甚，成都、南京、苏州和天津四个二线城市本月上半月共取得预售证238.7万平方米，环比11月下半月降幅达27%，相比11月上半月亦下降23.73%。而一线城市，上半月共取得预售证323.45万平方米，环比11月下半月下降近10%，但同比11月上半月略有上涨，涨幅为11.25%。其中，北京和深圳市场供应表现强劲，本月上半月分别取得预售证91.26万平方米和82.94万平方米，环比11月下半月分别大涨150%和30.38%，相比11月上半月涨幅均超过50%。

　　12月上半月市场成交延续回升势头，但涨势继续萎缩

　　12月上半年，全国房地产市场仍然维持下半年持续回暖态势，商品住宅成交面积继续向上攀升。据CRIC统计，全国56个重点监测城市12月上半年商品住宅成交面积为1126.71万平方米，环比11月半月成交面积均值微涨2.83%，相比“金十”的半月成交均值亦有10%的涨幅。

　　但总体来看，下半年全国房地产市场涨势呈逐步收窄的走势。其中一线城市涨势收窄态势最为明显，12月上半年四个一线城市共成交176.3万平方米，相比11月半月成交均值微跌1.39%，基本处于维持状态，但相比去年12月半月成交均值大涨13.37%。而二线城市和三四线城市12月上半月分别成交640.04万平方米和310.37万平方米，环比11月半月成交均值分别微幅上涨4.16%和2.62%，相比11月半月成交均值环比涨幅下降0.75和0.23个百分点。

　 　土地市场略降温，一线城市成交环比降三成

　　从土地市场来看，12月上半月相比11月略有降温，成交量有所下滑，成交地块相比前两个月的地王频出，本月亦无太多亮点。据CRIC监测，全国重点城市本月前两周(12月1日-14日)土地共成交建筑面积1303万平方米，相比11月最后两周(11月17日-30日)下滑6.19%。其中一线城市和二线城市表现最为明显，12月前两周分别成交建筑面积为140万平方米和767万平方米，相比11月最后两周分别大幅下降34.27%和24.66%。这主要是由于，12月作为2014年的最后一个月，房企更多的将注意力转向年中业绩目标冲刺，土地市场顺势转淡。

　　总体来看，目前各大城市成交量持续回暖，各大房企多以去库存为主，供应量不大，库存压力大为缓解。但是大多数房企业绩完成情况离年终目标尚有距离，积极营销去库存仍是楼市主旋律，全年成交量有继续攀升的空间。大多数城市房地产市场将在2014年走出调整阴霾，完美收官。