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这市场形势，还想涨价 - 事实与观点11.25

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2014年11月25日星期二	更多成交数据请查看《日报2014.11.24》本期内容PDF下载

	这市场形势，还想涨价
	（研究中心 / 杨科伟微博）今年持续的市场下滑自7、8月以来开始企稳，“金九”虽不及预期但延续企稳筑底态势，9•30松绑限贷后更是“银十”镀金，创下年内成交高峰，于是市场各方几乎都认定市场调整已经结束、企稳回升趋势已非常明确。

供应放量而需求并未相应走高，库存高企的基本面难以改善

三季度以来地方救市措施不断、整体市场需求逐渐释放，使得开发商推盘信心回升，积极采取多种营销措施，加快项目上市节奏，以期抓住市场窗口期、快速去库存，加之年底又是各大房企冲业绩的关键期，11月的推盘量明显增加，使得重点城市供应量大增。据CRIC监测数据显示，11月前三周十大重点城市周度供应量都在300万平方米以上……

市场显著分化，一线回暖强劲，二线后续成交疲态尽显

从各能级城市表现看，市场分化趋势突出。虽说今年调整期内一线城市表现最差，但在10月份以来，回暖的势头却最为强劲，而且这种趋势在11月份依然延续，11月前三周北上广深等四城市商品住宅共成交257.7万平方米，较10月份同期增加38.8%，其中深圳、北京增幅都超过55%……

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[企业]华夏幸福：确定中期票据发行额为20亿期限5年

11月24日晚间，华夏幸福基业股份有限公司宣布，公司董事会经股东大会授权，批准公司本次拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据20亿元，发行期限为5年，以中国银行间市场交易商协会注册结果为准。

[企业]恒大：提前还债非地产业务投资加速

今年上半年，恒大的净负债率较去年底大幅上升20.1%至89.6%，管理层承诺未来将控制在70%以内。有分析人士指出，为了兑现承诺，预计未来两个月内，恒大还将有进一步的减债行动。

[企业]越秀地产：将发行23亿港元票据年利率6.10厘

11月24日晚间，越秀地产股份有限公司公告，当天该公司与经办人Nomura International plc及渣打银行（香港）有限公司订立认购协议，据此经办人已同意认购及支付票据的认购款项净额。票据为23亿港元的6.10厘票据，将由经办人认购，并将于2029年到期。

[土地]20大房企拿地创近8月最高降温半年后开始抄底

截至23日，万科、远洋、华润等20大标杆房企11月拿地金额达270亿元，达到最近8个月以来最高金额。业内专家认为，预计土地市场降温半年后，部分房企开始抄底拿地，本月拿地金额有望突破300亿元。

[土地]深圳光明高铁城综合体将卖4宗地拟引入绿地等

深圳市光明新区表示，为加强经济建设，进一步快速发展，近日全面启动凤凰城开发建设工作。其中高铁城综合体将在今年年底前拍卖出让4宗地块。据了解，高铁城综合体地块地处光明凤凰城的黄金地段，预计总投资约100亿元。

[土地]一系列刺激政策出台北京今年卖地收入近1900亿

在一系列刺激政策出台期间，房企对于后市，尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点在土地市场的表现可见一斑。就在上海土地出现“热拍”之际，中原地产市场研究部日前提供给媒体的统计数据显示，今年初至11月18日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市总土地成交金额达到4519亿元，平均楼面单价高达8341.9元／平方米，比2013年年度的平均楼面单价上涨了53.4%。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
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城市	11月24日		11月23日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	229	2.32	362	3.49
上海	754	6.01	432	3.76
广州	159	1.89	183	1.93
深圳	260	2.99	163	1.45
南京	516	5.65	231	2.42
成都	360	3.43	105	1.07
昆明	742	6.03	215	1.14
厦门	82	1.08	80	1.04
杭州	261	3.05	307	3.65
苏州	230	2.62	229	2.56
天津	217	2.48	254	2.61
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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