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降息对房企的三重影响 - 事实与观点11.24

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2014年11月24日星期一	更多成交数据请查看《周报 2014.11.17-11.23 》本期内容PDF下载

	降息对房企的三重影响
	（研究中心/朱一鸣、陈开朝微博）21日晚，央行突然宣布降息。周末两日，各行各业对此热议至沸点；24日A股开盘，房地产板块全线飘红，十多家房企股票涨停……此次降息释放出的信号，不仅对市场有积极的意义，对房企也将产生正面的影响……

第一：房企非银融资成本下降

我们看到，尽管存款利率从3%降至2.75%，但允许上浮幅度也从10%提高到20%。银行整体的揽储成本上升，银行按下降的基准利率放贷意愿并不高，银行开发贷的成本未有降低，甚至可能不降反升。但由于金融脱媒的趋势形成，在企业的融资结构中，开发贷的比重逐年下降，因此影响程度较小。而非银融资成本预计将下滑。由于房企的议价能力上升，基金、信托等渠道的融资成本预计会下降，这类融资比重更高的中小房企将明显受益。

第二：房企财务指标趋于优化

此次降息之后，企业的利润率和偿债压力将得到改善。上市房企近几年的净负债率持续走高，中小房企的情况尤甚。偿债可谓压力山大，降息将减少房企的利息支出，降低企业的偿债压力。

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	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[政策]住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见

据悉，针对地方政府收购商品房具体操作问题，住房和城乡建设部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。据权威人士透露，地方已有部分较为成功的商品房回购先例，有较大推广意义。

[政策]青岛上调基准地价一级宅地提至13600元/平

11月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告称，从即日起实施新的青岛市城区基准地价。与上一轮基准地价相比，此次基准地价涨幅较为明显。比如一级住宅土地基准地价拟调整为13600元/平方米。

[政策]青岛8家银行存款利率上浮央行降息后纷纷响应

青岛银行、青岛农商银行两家本地法人金融机构先后表示，储蓄存款利率全部上浮20%，随后恒丰银行、平安银行两家股份制商业银行表示上浮20%，日照银行、威海市商业银行、潍坊银行、齐鲁银行异地城商行也表示上浮20%。

[市场]降息后首个周末南京楼市量升价未涨

朗诗玲珑屿、招商依云郡、天润城、明发新城中心这4个楼盘在上周末开盘，成为首批降息后出货的楼盘。开盘现场，售楼人员普遍对买房人灌输“降息”新政，鼓励买房人出手。从开发商反馈的情况看，4家楼盘都取得了不错的销量，其中朗诗玲珑屿推出108套房卖出超过100套。

[企业]深圳龙华前地王入市中海锦城踩点新政强销

中海济南一天5500套成交40亿的余温尚未散去，时隔一周，中海再度于深圳大本营推出锦城项目，收金10亿以备战年关大考。11月22日，中海锦城项目在降息首日正式开盘，当天预售总套数370套，户型为72-134平米精装3-4房。据中海深圳公司相关负责人介绍，当天所推房源全部售罄，均价在3.25万/平方米左右。

[企业]融创：正考虑可能对收购绿城事项作出调整

11月24日，融创中国就收购绿城事件发布澄清公告称，鉴于公司正考虑可能对收购事项作出调整，董事会于适当时间另行刊发公告以向股东告悉与收购事项有关的任何重大进展情况。

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城市	第46周（11.10-11.16）		第47周（11.17-11.23）
城市	成交面积	成交面积环比	成交面积	成交面积环比
北京	25.46	-3.62%	28.18	10.66%
上海	21.65	16.21%	25.20	16.38%
广州	19.56	18.39%	19.91	1.82%
深圳	12.45	9.87%	14.09	13.17%
南京	21.77	-9.77%	27.95	28.38%
成都	21.62	14.44%	23.68	9.53%
武汉	38.59	-5.83%	49.63	28.62%
杭州	22.21	2.40%	24.76	11.45%
青岛	19.09	-7.09%	/	/
苏州	20.71	37.08%	15.93	-23.14%
天津	20.00	-24.75%	19.39	17.12%
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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