市场周报( 11.17-11.23 )多数城市供求环比回升，一线地市热火

　　【本周观点】

　　多数城市供求环比回升，一线地市热火

　　上周五央行出台降息政策，由于仅剩周末两天，降息暂时还没有对楼市带来明显的影响，10大重点城市本周供应量持续攀升，取得预售证环比微涨3.2%；而成交方面，随着企业加大营销力度，本周多数城市成交环比上涨，其中一线城市成交面积环比全部上涨，二、三线城市成交环比涨跌各半。随着“降息”政策对购房者信心的起升，楼市回暖可期。 

　　土地市场继上周全面回暖后，本周仅三四线土地成交面积环比继续微涨2%，一、二线城市土地成交面积均环比下降。其中中民投联合体248.45亿摘董家渡地块，该地成为今年上海、全国双料总价地王。

　　【政策点评】

　　政策——央行宣布降息，多地出台户籍、公积金、购房补贴新政

　　本周，中央层面，央行时隔2年再度降息，自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；地方层面，各地新政不断，河南河北出台户籍改革新政，宁波、长沙、青岛等城市继续公积金新政落地，沈阳、浙江宁海出台住房补贴。

　　在我们看来，央行此次降息会对市场产生多方面影响，对地产行业而言绝非单纯利好，其政策效应短期内将极大提升市场信心，但是楼市供大于求的基本面短期内不会改变，因此，各家企业不应盲目乐观，还是应该根据自身供求、价格关系来做相应的发展战略和具体操作战术调整。 

　　【成交概览】

　　成交指数：一线城市成交指数为271.96，环比上涨47.32点；二线城市成交指数为611.17，环比下降5.23点；三线城市成交指数74.17，环比上涨5.74点。

　　一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全部上涨，其中上海成交环比涨幅最大，为16.38%，深圳涨幅次之，环比上涨13.17%。

　　二线城市：本周24个二线城市成交面积环比11涨10跌，其中石家庄成交涨幅最大，环比上涨49.25%；其次是昆明，环比上涨41.30%；其中海口成交跌幅最大，环比下跌-78.77%，其次是南宁，环比下跌-31.95%。

　　三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比17涨19跌，其中牡丹江成交涨幅最大，环比上涨134.32%；其次是廊坊，环比上涨122.57%；而万宁成交跌幅最大，环比下跌-72.19%，其次是南平，环比下跌-42.35%。