2014年第四季度地产经理人信心指数三连跌

　　文/CRIC研究中心

　　9月末，在经济下行风险加大，楼市持续低迷的背景下，这期间房地产市场本身并无实质的改变，弱势依旧。表现在经理人心态上，也基本可以反映出整个市场的弱势。本季度地产经理人信心指数不但继续下滑，而且已经跌落至景气区间的下方，这种情况也是近两年来首次发生。这显示出，随着当前行业调整的不断加剧，整个行业的心态趋于悲观，谨慎情绪占据主导。

　　一、总体信心：指数环比下降1.26点，Q4RMI跌至分水岭下方

　　2014年第四季度RMI指数 (Real Estate Managers Index，房地产经理人信心指数，下文简称RMI指数 )为49.82，环比下降1.26点。指数已呈三连跌，本季更是近两年来首次落于50下方，开发企业经理人对2014年四季度的信心再一次出现了回落。

　　分区域来看，本季度六大区域地产经理人指数涨跌互现，其中下跌幅度最大的分别是东北和华东区域，对指数构成了极大地拖累，东北区域本期信心指数为42.57，环比上季度53.07的水平大跌10.50个点。长春成为其中首当其冲的下挫最严重城市，代表华东区域的苏州、济南两城市下滑幅度同样较大，分别从上季度57.85和62.50跌落至本期的41.25和46.80。

　　二、调控预期：预期政策总体平稳，期待放松比例略减

　　从受访数据看，相较2014年三季度，本期经理人预期宏观调控将有所放松的比例出现了一定回落，整体来看，多数受访经理人认为四季度房地产政策面可能会平稳中略有放松。

　　从区域上看，华北和西南区域的地产经理人对四季度宏观政策趋于平稳的预期最为强烈，接近六成的受访经理人认为政策还是会基本平稳。

　　三、大势预判：行业情绪总体稳健，看多比例有所抬头 

　　数据显示，相比三季度的相对谨慎(接近3成以上的受访经理人认为市场大势将有所调整)，经理人对2014年四季度的判断稍显乐观，认为市场略有上升的占比从21.94%升至27.44%。与此相反，认为大势会略有下跌的比例从37.22%落至27.07%。而认为市场平稳的占比基本与上季度无异。这说明部分受访者对于限贷取消以及各地救市的效果还抱有一定希望。

　　分区域来看，中南和华北区域的地产经理人对四季度市场大势的判断相对乐观，有3-4成的经理人认为2014年四季度的房地产市场将会上升，但其他区域总体还是表现的较为谨慎，看平和看跌的比例偏多，其中西南区域有近4成受访经理人看跌市场。

　　四、供应意愿：推案意愿平稳为主，改善类产品份额提升较大

　　调查数据显示，四季度企业在供应层面的预判基本同三季度相仿，总体趋向于平稳谨慎，其中减少供应的企业占比较上季度小幅增加了1.82%，至11.32%的水平，表示计划大幅增加供应的企业则减少了3.06%，为7.55%。表示供应会保持平稳的企业数量占比依旧最大，呈稳中有升的势头，为46.42%，相比上季度多了3.96%。由此可见，虽然各限购城市已经取消和放松了原有限购政策，但市场整体的反应还是较为平稳，波动不大，同时，限贷方面各地虽有呼声，但目前还没看到实质全面放开，这也给购房者带来了不小的压力，因此大多数开发商在供应计划上相比上季度并没有什么大的改变，基本保持平稳。

　　五、价格策略：稳中有降，有提价意愿企业的占比再创新低

　　自2013年二季度，提价意愿升至54.34%的阶段高点后，这一比例便进入了一路下滑的调整态势。尤其进入了2014年，市场环境遇冷，意愿提价的企业数量占比更是加速下滑，最新调查显示，意愿在四季度提价的企业仅有15.04%，是两年来的最低值。

　　分区域看，市场总体呈现了稳中有降格局，特别是意愿大幅提价这一栏基本都为0。就意愿最为强烈的西北地区来看，表示将在三季度降价销售的企业高达60%，较上季度上升了34%；而华北地区开发商的降价比例只有23%，和上季度持平，为相对较少的区域，显著低于其他区域，该区域内选择提价和降价的企业数量基本旗鼓相当。

　　六、投资倾向：土地市场热度降温，住宅类项目仍居首位

　　今年的土地市场受到房地产市场的走弱影响，热情较往年有所消退，特别是过往一些盲目高位抢地的项目，往往会陷入尴尬，因此企业在拿地意愿上虽然仍以平稳为主，但对于土地投资感到担忧的企业数目出现明显增加的苗头。

　　分区域看，华东地区企业拿地的意愿相对而言最为强烈，表示将在四季度拿地的企业合计占比为27%，但不论是纵向与历史水平相比较还是与本季度其他选项比较，该值都没有明显地优势。华东地区相对偏好或因为企业出于正常的经营，对于一线发达地区的优质地块还是有一定的亲睐。而西北地区企业则显得十分极端，没有一家选择拿地，较为低迷的占比高达70%，非常低迷的达20%。

　　目   录

　　一、总体信心：指数环比下降1.26点，Q4RMI跌至分水岭下方

　　二、调控预期：预期政策总体平稳，期待放松比例略减

　　三、大势预判：行业情绪总体稳健，看多比例有所抬头

　　四、供应意愿：推案意愿平稳为主，改善类产品份额提升较大

　　五、价格策略：稳中有降，有提价意愿企业的占比再创新低

　　六、投资倾向：土地市场热度降温，住宅类项目仍居首位