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李克强发话，房地产的机会又来了！ - 事实与观点10.30

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2014年10月30日星期四	更多成交数据请查看《日报2014.10.29》本期内容PDF下载

	李克强发话，房地产的机会又来了！
	（研究中心 / 朱一鸣、傅一辰微博）10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效，要求重点推进住房等六大领域消费。其中，包括了“稳定住房消费，加强保障房建设”……

第一，“促进消费”成为保持GDP增速稳定的重要手段。

目前，GDP增速压力仍然较大，根据国家统计局10月21日公布的今年前三季度国民经济运行情况，第三季度GDP同比增速7.3%，全年完成7.5%增速的目标压力较大。在我国，经济增长过于依赖投资，而消费的作用被明显削弱。因此，在国内投资增速放缓、国外经济复苏乏力的情况下，拉动内需、促进消费成为了拉动经济增长的重要动力源泉。李克强此番发话的目的也在于此。

第二，房地产市场的稳定对保经济增长有重要作用。

“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件“这整句话的关键点是”稳定住房消费“。这句话将房地产归为了正常消费，也是对投机以外的购房需求的鼓励。本届政府倡导分类调控，各地政府从取消限购到调整贷款政策，刺激不断，为的是释放改善型需求，让房地产的发展更健康、更市场化。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[企业]万科：山西签约首个城中村改造项目总投资约160亿

10月29日，山西太原片区暨北营城中村改造项目合作签约仪式举行，小店区政府、太原万科房地产有限公司和城中村北营社区现场签订了城中村改造合作协议。据悉，城中村北营社区的整村拆除改造是万科集团在山西的第一个城中村改造项目，该项目环绕南站周围，占地约1300亩。

[企业]雅居乐：贷款延期引恐慌负债重压房企再临生死关

10月26日，雅居乐地产控股有限公司公告宣布，公司原定于2014年12月到期的4.75亿美元贷款中的2.65亿美元（相当于20.56亿港元）已获得银行同意将贷款期限延长12个月。此外，雅居乐经所需贷款人同意，对其26.65亿港元定期贷款信贷及30亿港元绿鞋期权的融资协议部分条文做出修订……

[企业]绿地香港：4.68亿携手华润置地开发苏州吴江项目

10月30日，绿地香港控股有限公司发布公告称，公司与华润置地及绿地SPV订立合作协议。据此，绿地SPV应认购100股合营企业新股份(相当于合营企业于认购事项后之经扩大已发行股本的50%)，认购价为615.45元……

[土地]佛山4.35亿成交五宗地禅城商住地遭遇二度流拍

10月29日，广东佛山市集中拍卖7宗商住地块，这也是该市10月份出让最多的一次，约占月土地交易量逾9成。最终，出让的地块中有5宗底价成交，总成交面积约8.4万平方米；其余2宗地块流拍。

[土地]广州再推地王化工厂地块起拍价64.5亿元

广州市再度大手笔推地!棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块挂牌出让,总起拍价高达87亿元,其中红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元,从起拍价来看已是今年广州的总价地王。

[土地]10月一线城市已成交土地22宗标杆房企积极入市

房贷新政迅速发酵的一个月内，土地市场的升温迹象愈发明显。根据统计数据，截至本月23日，10月份一线城市共成交土地22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元/平方米，仅低于今年1月的水平，创近半年的最高点。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	10月28日		10月29日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	343	4.00	347	4.07
上海	482	4.10	463	3.87
广州	317	3.65	377	4.18
深圳	152	1.51	273	2.73
南京	366	3.32	384	4.01
成都	373	3.39	361	3.29
青岛	420	4.56	408	4.30
厦门	126	1.54	111	1.32
杭州	639	7.24	619	7.01
苏州	305	3.74	328	4.04
天津	242	2.77	278	3.14
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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