李克强发话，房地产的机会又来了！

　　分析师：朱一鸣、傅一辰

　　10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效，要求重点推进住房等六大领域消费。其中，包括了“稳定住房消费，加强保障房建设”、“升级旅游休闲消费”、“鼓励养老健康家政消费”等。对此，我们有三点看法：

　　第一，“促进消费”成为保持GDP增速稳定的重要手段。目前，GDP增速压力仍然较大，根据国家统计局10月21日公布的今年前三季度国民经济运行情况，第三季度GDP同比增速7.3%，全年完成7.5%增速的目标压力较大。在我国，经济增长过于依赖投资，而消费的作用被明显削弱。因此，在国内投资增速放缓、国外经济复苏乏力的情况下，拉动内需、促进消费成为了拉动经济增长的重要动力源泉。李克强此番发话的目的也在于此。

　　第二，房地产市场的稳定对保经济增长有重要作用。“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件“这整句话的关键点是”稳定住房消费“。这句话将房地产归为了正常消费，也是对投机以外的购房需求的鼓励。本届政府倡导分类调控，各地政府从取消限购到调整贷款政策，刺激不断，为的是释放改善型需求，让房地产的发展更健康、更市场化。我们也看到，最近政府也释放出一系列金融政策的暖意，意在通过金融手段促进房地产市场的健康发展，以确保经济的稳定增长。

　　第三，旅游地产和养老地产有机会直接受益。李克强提出的第四和第六条关于升级旅游休闲和鼓励养老的两大消费领域，如“乡村旅游富民”，“产业基金等发展养老”。但值得注意的是，政府鼓励的并非单纯“圈地造房投资”的所谓旅游和养老地产，而是鼓励有产业支撑的旅游和养老，原因是：首先，有产业为支撑和主导的房地产能可持续发展，带动整个区域的经济增长，改善整个区域的环境，形成良性循环，而非打着旅游养老旗号卖房却不运营，最后形成“死城”；其次，旅游和养老产品也是以消费为核心，“让人们放心消费、享受生活”，所以应当从提高服务的角度出发，让人愿意在旅游和养老产业中消费，从而在拉动经济增长的同时提高人们的生活质量。

　　综上所述，我们认为，国家对经济增速的要求，也是给房地产行业带来的机会，但关键还是在于如何把握政府心态：从产品出发、从购房者需求出发进行规划和定位，注重设计、服务和后续运营，真正带动居民进行消费，才有望把握好本轮的新机遇。