三季度购房者信心指数回升，对限贷放松预期最强

　　购房者信心回升，总体指数112.4点

　　2014年10月1日，中国购房者信心指数2014年第三季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

　　调研结果显示：2014年第三季度中国购房者信心总体指数为112.4点，相比2014年2季度的108.9点，上涨了3.5个点。

　　购房者信心指数自2013年第三季度开始以3个点以上的涨速，连续3个季度向上攀升，2014年第一季度创下2010年第一季度以来的历史新高114.2点，购房者信心指数连续快速攀升，缺少合理回调，终于在上季度触顶大幅下滑5.3个点，至2014年第三季度又有所回升，并继续保持2013年第三季度至2014年第一季度3个点以上的涨势，上涨了3.5个点，达到112.4点，仍处于历史相对高位，总体上，购房者对未来市场的信心较足。

　　分项指标几乎全线大幅回升，购房者对下半年房市信心较足

　　2014年第三季度，现状信心指数的四个分项指数：经济走向指数、消费环境指数、购买力指数、供应水平指数，除了消费环境指数因连续上涨，本季度涨势稍弱，上涨1.8个点外，其他指数均大幅上涨5个点以上。

　　预期指数方面，四个分项指数也体现为全线上涨，但相比现状，预期指数涨幅稍弱，其中，购买力指数涨幅最大，上涨了3.1个点，其次为经济走向指数和消费环境指数，分别上涨了2.3个点和1.9个点，供应水平指数涨幅最低，仅0.7个点。总体上，购房者对第四季度房地产市场的四个方面均表现出较高的信心。

　　注：2014年第三季度预期表示第二季度调研时，购房者对第三季度相应形势的预期(下文同)

　　       2014年第四季度预期表示第三季度调研时，购房者对第四季度相应形势的预期(下文同)

　　绝大多数购房者预期四季度政策放松，其中认为限贷松动的比例最高 

　　对于未来政府调控政策的看法，认为限贷放松的购房者占27%，占据榜首。认为契税减免和保持不变的占比相当，均为23%；认为降准、降息的占16%；仅有11%的购房者认为政府将会进行财政补贴，说明购房者对第四季度房地产市场政策环境放松的信心较足。

　　看跌楼市价格的购房者仍占主导，且比例上升

　　在对未来所在地房地产市场价格情况的预判上，受访者认为未来价格会略有下跌的还是占据主导，其中认为价格略有下跌的占到30%，占比最大；认为未来所在地价格将会略微上升的占28%，位居第二；认为价格将会持平的占比为25%，较以往有所减少；认为价格将会大幅上升的占12%，认为价格将大幅下跌的占比最少，仅为5%。和上季度相比，认为未来房价略有上升和将会持平的比例有所下降，而认为未来房价略有下跌的比例大幅增加，市场的持续低迷，政策利好也未达预期效果的情况下，对房地产市场价格看跌的购房者增多。

　　近六成购房者推迟购房，观望情绪仍浓

　　在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有58%的购房者表示会推迟购房，相比上季度微幅下滑2个百分点。显然，即使部分市场已开始回温，购房者观望情绪仍浓，入市意愿不强。

　　一线和二、三线城市购房者信心都出现明显回升，两者差距仍在3个点以内

　　从城市能级来看，2014年第三季度一线城市的信心指数明显回升。具体来看，三季度信心指数较二季度回升3.7个点，再次突破110点，而且高于一季度水平；从现状满意指数来说，较二季度上升近6个点，高出一季度1.5个点，对市场信心进一步提振；同时，预期指数也小幅回升2个点，对第四季度信心有所加强。

　　二、三线城市方面，2014年三季度二、三线城市购房者信心指数虽较二季度有明显提升，但仍未突破一季度水平。具体来看，三季度二、三线城市购房者信心指数环比回升3.9个点，较一线城市微高出0.2个点，而两者差距也由上季度的2.7扩大到2.9。虽然本季度几乎所有的二、三线城市都取消了限购，市场信心明显提振，但其仍未突破一季度高点；而一线城市本身抗跌加上成交回稳，市场信心回升的同时，一举突破一季度水平，达到今年来最高值。

　　各区域购房者信心指标全面上涨，尤以华中区域涨幅为最

　　分区域看，本季度各个区域购房者信心全面上涨，总体水平回升至110点以上，信心明显增强。环比来看，五个区域上涨程度各不相同，其中华中区域增长最为突出，大涨11.8个点，信心指数激增至120.7点，华东区域则相对增幅最小，仅0.2个点。总体来看各区域购房者对未来市场的信心开始增强。

　　调查背景：2014年第二季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。