上半月成交不温不火，四季度没那么乐观

　　研究员/房玲，尹鹏

　　9月30日央行重磅炸弹落地，提出放松限贷相关政策，紧接着的“黄金周“各家企业都顺势而动，不少企业也是捷报频传，不少人认开始认为楼市正在回暖。如今10月已过半，市场真的是如大家所言喜大普奔么？ 我们从上半月30个重点城市 的成交情况来看，其实不然。

　　黄金周后市场再次归于平淡

　　总体来看，整体市场成交不温不火，四季度的开始差强人意。根据克而瑞数据统计，全国30个重点城市10月上半月成交面积约为719.64万平方米，同比减少18%，环比9月下半月下降22%，10月上半月住宅成交套数约6.7套，同比、环比均下降20%。可以看出，尽管大家感觉十一黄金周各家企业销售情况良好，但实际整体市场并不尽如人意。

　　上半月成交的不理想，主要源于两方面的原因。一方面，受黄金周假期和成交备案滞后情况影响，10月首周备案数据比较惨淡，而10月第二周则引来了备案的小高峰，与9月最后一周相比整体成交也有所增长，但是涨幅甚微。另一方面，虽然在央行借钱政策出台的推动下，黄金周期间虽然市场引来了一波小高潮，但是政策后续跟进力度不足，政策无法落地，各地银行的执行力度也不大，导致购房客户的观望情绪浓厚，因此黄金周之后市场又趋于平淡。可以说，四季度虽然会迎来一个窗口期，但是具体情况如何还有待进一步的政策落实，并没有想象中的那么乐观。

　　一线城市破局难，二三线政策收效微

　　从各能级城市来看，市场表现与整体市场走势基本一致，但又有所差异。

　　10月上半月，一线城市成交依然走低，成交面积和套数较去年同期分别下降20%和17%，环比也有所下滑。一方面是黄金周备案的影响，另一方面也在政策的不放松。到目前为止除三亚外，仍处于限购状态的就只有一线城市了，短期内想要政策松绑也无法实现，尽管广州此前也有传言放松限购，但终究无法落实，这样胶着的状态还将持续。而限贷方面，从目前的政策来看，基本上没有放松。

　　二线城市今年来陆续放开限购，同时地方政府层面也不断给予扶持，加上9月底的限贷松绑，可以说政府救市的利好因素都占了，但是成交面积和套数的同环比下降依旧非常大。主要在于虽然政策的出台有利于提振购房者信心，但是政策细则的不明朗，导致消费者的观望情绪依然浓重，10月第二周的成交还略低于9月最后一周。

　　三线城市的楼市历来表现平平，发现前景较好的三线城市如佛山、无锡等，在限购、限贷陆续放松之后，撇除黄金周的备案影响因素，从10月第二周的数据来看，较9月最后一周有明显提升。

　　总体而言，四季度的开始并没有给出一份可喜的答卷，十一黄金周固然有人卖的好，但是市场依然偏冷，企业还得打起十二分的精神应对四季度。