快评 | 城市、地块分化加剧，第三轮土拍北京回温、合肥转凉

9月23日，北京、合肥第三批次集中土拍收官。从最终表现来看，北京热度有所回温，所有地块均成功出让，且还有4宗地块到达最高限价；反之，合肥第三批次土拍热度则较上一轮出现下滑，溢价率微降0.7个百分点，触顶成交地块的比例较上一轮进一步走低，流拍率也回升至25%。

北京：优质地块带动土拍热度回升
仍是国央企与城投主导

北京第三轮集中供地共计出让18宗含宅用地，规模与前两轮相差不大，但本轮出让地块整体质量高，地铁盘、市区盘较多，带动北京本轮土拍的热度企稳并小幅回升，海淀区、丰台区几宗热点地块高溢价成交，整体溢价率小幅升至6.06%，且无地块流拍。不出意料的是，本轮土拍依旧是国央企和城投类公司的“主场”，中海、厦门建发表现突出，民企仍仅有龙湖现身。

北京第三批次集中供地共出让18宗含宅地块，依然延续了预申请以及竞现房销售制度，18宗地块中有13宗在到达最高限价之后需竞现房销售面积。

持续增加现房销售试点比例，对于市场而言降低了出现烂尾楼、停工等现象的风险，对于拿地房企来说，回款速度降低，对资金实力要求更高，也将进一步加大国央企与民企之间的差距。

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