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新一轮降价开始了 - 事实与观点09.29

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2014年09月29日星期一	更多成交数据请查看《周报 2014.9.22-9.28 》本期内容PDF下载

	新一轮降价开始了
	（研究中心/ 房玲尹鹏微博）9月以来，大家都在期待曾经的金九到来，终于在9月最后一周让大家看到点希望。9月27日，全国掀起了一轮开盘热，压抑了大半年的开发商终于迎来了一回集中爆发。据克而瑞统计全国21个重点城市……

项目营销手段层出不穷

据CRIC调研情况看，全国于27日开盘的近一百个项目在营销折扣上大致有以下几种情况：大多数项目还是选择网站团购，辅以开盘优惠；也有相当一部分的项目在营销折扣上给予较多优惠，往往是团购、开盘、签约、现场抽奖等等一系列组合起来；少部分新开盘项目会干脆利落，直接低开入市；再有个别项目会采用一些“日进斗金”之类的另类优惠方式，吸引人眼球；此外还有免息贷款等等。

合理定价是项目制胜的关键

纵观本次全国的开盘项目，热销项目大都在价格上有较大幅度的调整。从本次开盘去化超过70%的项目的来看，一个最重要的共性就是价格调整幅度大。新开盘的项目中除少数外，大都选择降价首开，保证一期的去化，同时也为后续产品做好铺垫。比如上海龙湖紫悦湾，价格较周边项目低近两成。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[政策]传三亚将于国庆取消限购四个一线城市坚守

据媒体消息，9月28日，三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示，三亚楼市限购政策马上就要取消了，目前取消限购文件正在走相关政府部门流程，预计将在国庆公布。

[政策]上海自贸区新规：允许外商投资房地产中介或经纪业务

据中国政府网消息，上海自贸区周年庆，国务院今日（9月28日）发布通知，国务院暂调上海自贸区规定，宣布从多方面放开或放松外商投资限制。其中，在自贸区内，取消对外商投资房地产中介或经纪公司的限制。

[政策]3个月内在长沙天心区购房享受1%补贴

9月26日，2014天心金秋购房节在长沙市贺龙体育中心南广场开幕。天心区政府宣布，9月26日至12月26日，在天心区购买新建商品房（含住宅和商业用房，保障性住房除外），补贴总价的1%；符合条件的金融机构、总部企业购置办公用房，给予200至1500元/平方米的购房补贴（与1%补贴政策不重复享受）。

[市场]海淀首个自住房入市火爆

9月19日，海淀区第一个同时也是年内唯一一个面向社会销售的自住房项目—海淀•嘉郡，正式启动网申，连日来网申量持续暴涨。据悉，本次海淀•嘉郡共向市场提供了2070套房屋，申请时间持续19天，将于10月7日截止。

[市场]小学生数量成楼市风向标数量增长和房价坚挺成正比

地产研究者刘晓博日前发现了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。厦门就是最好的例子。2008年~2013年，厦门小学生增长了37%；今年8月，厦门成为国家统计局监测的70个大中城市中，唯一一个房价环比上涨的城市。

[市场]法院首次曝光房产中介“老赖”

丰台区人民法院集中曝光了15家拒不履行法院判决的房产中介公司，并对这些地产中介予以强制执行。法院建议市民不要通过这15家中介公司租房或者买卖房屋。丰台法院同时还对15家公司的法定代表人发布限高令，禁止他们买房买车、坐飞机等高消费。这是北京市法院首次对房产中介行业的失信被执行人进行曝光。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	第38周（9.15-9.21）		第39周（9.22-9.28）
城市	成交面积	成交均价	成交面积	成交均价
北京	22.69	/	22.25	/
上海	14.28	27719	15.48	29416
广州	13.78	/	13.11	/
深圳	8.46	22360	6.18	23260
南京	12.07	/	18.93	/
成都	15.27	/	15.85	/
武汉	33.80	/	54.38	/
杭州	18.76	/	22.48	/
重庆	0.00	/	0.00	/
苏州	15.01	/	19.35	/
天津	16.72	11690	18.92	11963
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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