市场周报( 9.22-9.28 )“金九”成色渐显：供应大涨，成交趋稳

　　【本周观点】

　　“金九”成色渐显：供应大涨，成交趋稳

　　2014年第39周，经历上周供应集中放量后，本周市场供应继续快速走高，十大重点城市新货预售证499.26万㎡，环比大涨141%。

　　本周城市成交量相比上周趋向平稳，一线城市成交面积环比仅上海上涨，其中上海成交环比涨幅最大，为18.42%，跌幅最大是深圳，环比下降26.98%。二线城市19涨2跌，其中厦门成交涨幅最大，环比上涨77.76%；大连成交跌幅最大，达-4.89%；昆明次之，环比下降-4.0%。三四线城市15涨19跌，其中东营成交涨幅最大，环比上涨336.55%；其次是三亚，环比上涨157.55%。

　　【政策点评】

　　政策——武汉青岛明确发文，誓将救市进行到底

　　9月23日，青岛市发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。同日武汉市房管局发文，凡在武汉市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。

　　金九已行至最后一周，市场整体还处于下行格局，限购的全面放开已不足以对市场产生多大影响，促使地方政府救市意愿进一步加强，一时间，松绑限贷传闻四起，首套认定放松、房贷利率优惠等等传言此起披伏，青岛、武汉更是明确发文，政府救世之心可见一斑。

　　【成交概览】

　　一线城市：本周4个一线城市成交面积环比1涨3跌，其中仅上海成交上涨，环比上涨18.42%，其中深圳成交跌幅最大，环比下跌-26.98%，其次是广州，环比下跌-4.88%。

　　二线城市：本周24个二线城市成交面积环比19涨2跌，其中厦门成交涨幅最大，环比上涨77.76%；其次是南昌，环比上涨77.72%。其中大连成交跌幅最大，环比下跌-4.89%，其次是昆明，环比下跌-4.00%。

　　三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比15涨19跌，其中东营成交涨幅最大，环比上涨336.55%；其次是三亚，环比上涨157.55%；而龙岩成交跌幅最大，环比下跌-54.95%，其次是建阳，环比下跌-48.44%。

　　成交指数：一线城市成交指数为179.94，环比上涨7.07点；二线城市成交指数为642.71，环比上涨158.13点；三线城市成交指数71.37，环比上涨8.62点。