8月房价环比跌幅再创近十年最大

　　研究员/上海易居房地产研究院 严跃进

　　国家统计局18日上午发布了2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70城中价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。上海易居房地产研究院对相关数据进行了分析解读。

　　房价指数环比跌幅扩大，同比涨幅继续回落

　　房价指数环比跌幅1.2%，同比涨幅0.5%。对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，相比7月跌幅扩大了0.2个百分点。而同比涨幅0.5%，相比7月份大幅回落2.0个百分点。

　　70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

　　68个城市房价出现环比下跌。根据国家统计局的数据，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个(相比7月增加了4个)，持平的城市有1个，上涨的城市有1个(相比7月减少1个)。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。8月份房价环比下跌的城市较多，几乎可用“全军覆灭”一词形容。

　　厦门房价环比涨幅最大，杭州房价下跌最明显。国家统计局数据显示，8月份，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为0.2%，厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而温州没有出现环比下降的态势，和7月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。目前温州已出现连续两个月的房价止跌，经过2011年以来的持续下跌，领跌全国之后，温州房价已跌无可跌。8月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为2.1%，比7月收窄了0.4个百分点，再次位居降幅首位。下表给出了环比涨幅前10位和涨幅后10位城市排序。

　　房价同比涨幅在继续收窄，下跌城市数量增加明显。国家统计局数据显示，8月份，70个城市中，厦门在同比涨幅排行中位居首位。但相比7月份，涨幅收窄了0.8个百分点。房价同比下跌城市数量增多，7月份为3个，而在8月份为19个。其中最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为5.6%、4.9%和3.5%。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位城市的排序。

　　城市分类中，一线城市跌幅最大

　　根据国家统计局9月18日公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅在继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.2%和1.1%，而7月份分别为1.2%、1.0%和0.9%。8月份，一二三线城市坚持以去库存为导向，房企降价促销的力度在加大，进而使得房价跌幅继续扩大。但对比二三线城市，一线城市的跌幅最大。

　　二手房价格环比跌幅扩大，下跌城市数量在增加

　　根据国家统计局9月18日公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市一二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，8月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.8%，较7月份跌幅继续扩大。与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.4%。

　　降价潮还会持续一段时间

　　自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6-8月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大，因此在市场继续降温下，不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。

　　从我们的彩虹图分布来看，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在九十月份的降价促销力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市和刺激的力度加大。从金融层面看，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。当前楼市调控的基本思路是确定的：保持市场和预期的稳定。

　　我们认为，9月份房价依然面临下滑的压力。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；9月份房企为了加大去库存的力度，也会主动进行降价；全国楼市降温态势具有一定的惯性；8月房价下跌会继续加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。