CRIC研究中心

保利置业：调结构与去存货之下的利润之殇 - 事实与观点08.22

如果您无法正常浏览邮件，请点击这里在线浏览

2014年08月22日星期五	更多成交数据请查看《日报2014.08.21》本期内容PDF下载

	保利置业：调结构与去存货之下的利润之殇
	（研究中心 / 房玲、洪圣奇微博）2014年上半年保利置业实现合约销售额123亿元，实现合约销售面积119.5万平方米，完成全年280亿元目标的44%。前七月合约销售134亿元，共完成全年目标48%。从企业的供货量和去化率来看…

利润率仍然维持较低水平，去库存时代存在利润率继续压缩风险

　上半年保利置业毛利率仅为25.13%，较上年同期大幅下降6.03个百分点。毛利率的大幅下滑，主要原因还是在于公司三四线城市的产品毛利率偏低拉低了整体水平。企业前期扩张过程中进入一些中西部城市和三四线城市，市场毛利率水平相对较低。较高的毛利率和不低的销售与管理费用率，使得企业的近年来的股东回报率始终停留在较低水平。

香港启德只是开始，保利置业或将继续进军海外

2014年2月保利置业以39.234亿港元投得香港启德第1I区3号地，建筑面积约60万方呎，每呎楼面地价约6530元(相当于70288元/平方米)。该项目最快于2015年初动工，2016年底之前推出市场。这是保利置业首次在香港拿地，目前来看，项目未来盈利空间尚可。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \| 孙田 \|

[土地]上海昔日地王15月仍未动工引地产私募兑付隐忧

2013年5月，上海新华路一地块以46亿元的成交总价拍卖，成为名噪一时的总价“地王”。但如今15个月过去了，该地块仍未动工。而据报道，这一地块的资金来源于房地产私募。近日记者在现场实际走访发现，该项目仍然未开工。

[土地]新地王诞生仅为个例土地市场低温态势或将持续

）备受瞩目的北京市华嘉胡同地块于8月20日下午成功出让，最终被华融以74.6亿元的总价拿下，溢价率高达110%，以其北京历史最高总价再创新地王。但分析人士认为，华嘉胡同由于其位置特殊性，地王现象仅为个例，在今年市场下行，土地市场降温的态势下，地王的诞生也难以扭转局面，下半年土地市场的低温态势或将延续。

[土地]广州今日拍卖两宗地番禺首出让万博地下商业地块

8月21日，广州国土房管局将出让两宗地块。其中一宗是广州市首次单独出让的地下空间商业地块，位于番禺区南村镇万博商务区，宗地面积为71620平方米，起拍价为7.28亿元，折合楼面起始地价为9000元/平方米。

[企业]瑞安房地产：3.4亿港元收购瑞安建业楼宇建设维修业务

8月21日，瑞安房地产有限公司发布公告宣布，公司及其附属公司与瑞安建业有限公司及其附属公司已订立协议，以约3.4亿港元总价收购瑞安建业属下在中国的楼宇建设及维修保养等业务。

[企业]科威：国际不动产入驻兰州授权仪式发布会成功召开

由兰州科威房地产营销策划有限公司主办的科威国际不动产三省联开兰州站的品牌发布会于8月21日在组工大厦举行。此次兰州科威特许授权签约仪式的新闻发布会得到了五大加盟城市的站台支持。科威国际不动产大中华区、澳大利亚代表等管理层及兰州住房地产相关领导和同仁共计百人参加了发布会。

[企业]合富辉煌：前六月营收11.98亿港元广州业务约占一半

8月21日，合富辉煌集团控股有限公司宣布其截至2014年6月30日止六个月的中期业绩。 1-6月，合富辉煌实现营业额11.98亿港元(二零一三年：10.22亿港元)，而股东应占溢利达6460万港元(二零一三年：8930港元)。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	8月21日		8月20日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	189	1.82	195	2.10
上海	291	2.56	284	2.52
广州	134	1.42	201	1.98
深圳	160	1.55	148	1.43
南京	238	2.55	237	2.64
成都	321	3.08	355	3.40
武汉	506	5.37	482	4.75
石家庄	120	1.39	101	1.18
杭州	231	2.77	258	2.94
东莞	105	1.07	107	1.24
天津	229	2.37	209	2.19
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

CRIC研究中心 | 联系我们：电话：021-60867886 E-mail：research@cric.com

友情链接：易居企业集团丨中房网丨筑想科技

克而瑞 | 业务咨询热线：021-60867333 | 备案号:

保利置业：调结构与去存货之下的利润之殇 - 事实与观点08.22

延伸阅读