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2014年北京双料地王出炉，或为“托市秀” - 事实与观点08.21

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2014年08月21日星期四	更多成交数据请查看《日报2014.08.20》本期内容PDF下载

	2014年北京双料地王出炉，或为“托市秀”
	（研究中心 / 房玲、徐琼微博）8月20日下午，北京市国土局拍卖西城区华嘉胡同地块，该地块建设用地面积2.07万平方米，建筑控制规模11.77万平方米。其中商业金融用地占地0.52万平方米，地上建筑规模7.44万平方米…

竞争异常激烈，成为2014年北京双料地王

颇显意外的是，该地块受到热捧，现场共吸引5家房企参与竞拍，包括信达、华融、SOHO中国、方兴保利联合体、安邦保险。历经193轮，该地块最终由华融旗下北京金嘉房地产开发有限公司以74.6亿元斩获，溢价率高达110.1%，楼面价是6.34万元/平方米，一举成为2014年度北京双料地王。

绝版地块，商业寄予厚望

西城板块2012年至今两年时间以来仅有3幅经营性用地供应，板块土地供应量极为稀少。华嘉胡同地块的稀缺性不言而喻。由于住宅部分不具操作性，我们对商业部分的楼面积进行估算得到商业楼面价高达9.45万元/平方米，该楼面价远超周边商业地产的价格，2013年12月该板块商业成交价格仅为3.76元/平米。

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	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
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[土地]北京华嘉胡同地块74.6亿出让楼面价达95311元/平米

地块总价74.6亿元，楼面价95311元/平方米——华融地产昨日以双双刷新纪录的数字拿下了位于金融街核心位置的华嘉胡同地块。昨天下午，堪称北京今年“女神”级地块的华嘉胡同地块出让。该地块一级开发商华融地产斥资74.6亿元拿下地块，地块总价和楼面价双双刷新纪录。

[土地]15万亿土地出让金审计启动重点指向利益输送

为期3个月的首次土地财政“家底”审计正式拉开序幕。记者从相关审计人员了解到，从8月中旬开始，国家审计署将对过去6年地方土地出让收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法等情况进行审计。

[土地]全年双料地王出现北京推三地获近102亿

8月20日下午，北京市国土局拍卖三宗地，分别是西城区华嘉胡同地块、石景山商业金融用地和通州区永顺镇自住房地块，总出让面积达22.33万平方米，总成交价达101.87亿元。其中最受关注的北京华嘉胡同地块，最终经过193轮的白热化竞争，华融旗下北京金嘉房地产开发有限公司以74.6亿元摘得该地块……

[企业]中骏置业：看好旧改市场下半年将推5项目

8月20日，中骏置业控股有限公司在香港召开2014年中期业绩会。对于上半年业绩，主席黄朝阳于会上表示，公司六、七月销售出现下降，主要因为项目是首次推盘。根据中骏置业此前发布的月报显示，该公司6月实现合同销售金额约8.56亿元，合同销售面积81755平方米，同比分别减少17%和8%；7月实现合同销售金额约8.05亿元，合同销售面积83,811平方米，同比分别减少22%及14%。

[企业]合生创展：库存高达700亿试水期权换房加速去化

对于合生创展集团有限公司（00752.HK, 以下简称“合生创展”）来讲，降价行动的成功，终于可以让其一直紧绷的神经略微松松了。

[企业]碧桂园：公布中期业绩半年销售额增逾7成

碧桂园公布中期业绩。中期业绩显示，截至今年6月底，碧桂园共实现合同销售金额约584.17亿元，合同销售建筑面积约879万平方米，同比分别增73.6%及73.4%。期内，公司物业确认收入的平均销售价格同比升3.6%至约每平方米6916元。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	8月19日		8月20日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	282	3.60	195	2.10
上海	286	2.74	284	2.52
广州	152	1.54	201	1.98
深圳	114	1.13	148	1.43
南京	341	2.94	237	2.64
成都	253	2.60	355	3.40
武汉	506	5.37	482	4.75
石家庄	111	1.28	101	1.18
杭州	219	2.43	258	2.94
东莞	90	1.10	107	1.24
天津	226	2.36	209	2.19
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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