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取消限购效果不彰，房企仍唯有以价换量方能突围 - 事实与观点07.29

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2014年07月29日星期二	更多成交数据请查看《日报2014.07.28》本期内容PDF下载

	取消限购效果不彰，房企仍唯有以价换量方能突围
	（研究员/杨科伟、马千里、姜倚文微博）在7月28日杭州、石家庄同日确认放松限购后，据CRIC统计，国内有“限购”政策的46个城市中，20个城市的政策已经调整，其中有6个城市明文取消或调整。在取消限购之后，这些城市的市场成交表现……

多数依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升

就这20个城市整体成交情况来看，取消限购城市的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，与限购政策尚未放松的5-6月份成交量相比，都基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。到目前为止，20个城市中仅有不到二成的城市在限购放宽后，商品住宅成交量出现了单周冲高。

成交回升城市成交量短期冲高回落，或为大量往期房源集中补登备案

呼和浩特、济南、南宁等明文放宽限购的成市，在文件下发后，商品住宅市场成交量均迎来了大幅上扬，但一至两周内市场成交量即回落至限购前规模。以济南为例，在7月10日放开限购后，28周(7/14-7/20)全市成交量即突破30万方，环比骤升85%，但在第29周成交量即大幅回落至11万方，与去年同期相若。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
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[土地]7月份限购松绑城市再增10个土地财政依赖成诱因

进入7月份以来，解除限购的城市数量每天都在增加。7月25日，随着西安、无锡明确松绑限购，在46个限购城市中，已经有23个城市对限购政策进行了微调，占此前执行限购政策城市比例的一半。

[土地]合肥将于8月28日连拍5地土地面积425亩

7月28日，安徽合肥土地市场网站显示，该市将于8月28日拍卖5宗地块，地块分别位于包河区、高新区、庐阳区、瑶海区，土地面积共计425.46亩。其中，出让土地面积最大的是N1405号地块，位于庐阳区潜山路以南，地块面积227.27亩，规划为商业服务、居住(商业建筑面积与居住建筑面积比例为3:7)，容积率1.0＜R≤2.8，参考地价460万元/亩，竞买保证金3亿元。

[土地]北京今日5地连拍孙河两高端地块遇冷

根据北京市国土局的出让安排，7月29日，北京共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节。分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住用地；房山区阎村镇三块商业用地，土地面积共计约67.96万平米，起始总价约88.3亿元。

[企业]天伦置业：年中净亏损2158万同比减178%

7月28日，黑龙江天伦置业股份有限公司发布2014年半年度报告指，公司实现营业收入3838.02万元，同比增加28.81%；净利润-2157.73万元，同比减少177.78%。上半年，天伦置业与多家客户签订了天伦大厦租赁合同，致天伦大厦实现租赁及物业管理营业收入3000万元，营业利润2204.66万元；煤炭销售业务营业收入838.03万元。

[企业]新城地产：发行20亿公司券网下发行占14亿

7月27日晚间，江苏新城地产股份有限公司公布2013年公司债券发行结果称，公司获中国证监会核准，向社会公开发行面值不超过20亿元人民币的公司债券。

[企业]龙湖地产：上半年销售202.8亿龙湖稳居京市场前5强

日前，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)公布，6月实现合同销售金额46亿元，环比增长50%；销售面积45.4万平方米，环比增长85%。至此，龙湖地产1-6月累计实现合同销售额202.8亿元，合同销售面积184.6万平方米。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	7月27日		7月28日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	/	/	117	1.29
上海	173	1.35	460	3.93
广州	137	1.63	136	1.57
深圳	98	0.99	160	1.61
南京	116	1.12	234	2.52
成都	80	0.81	234	2.52
武汉	448	4.44	431	4.34
石家庄	132	1.43	157	1.74
杭州	107	1.09	160	1.92
东莞	92	1.22	114	1.29
天津	139	1.48	154	1.69
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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