CRIC研究中心

银行房贷未有明显放松，避险趋利情绪普遍较浓 - 事实与观点07.28

如果您无法正常浏览邮件，请点击这里在线浏览

2014年07月28日星期一	更多成交数据请查看《周报 2014.7.21-7.29 》本期内容PDF下载

	银行房贷未有明显放松，避险趋利情绪普遍较浓
	（研究员/杨科伟、余仁花、姜倚文微博）随着各城市取消或调整限购政策陆续出台，市场上对信贷政策调整的议论也不绝于耳，尤其是在近期央行公布一系列数据显示货币供应量、贷款余额、房地产贷款新增量等高于市场预期的情况下…

停贷：即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷

就调研结果来看，停贷银行相对较少，约有9家。其中，有6家银行全面停贷或不涉贷款，2家商业银行为沈阳民生银行和沈阳的广发银行，有4家城市农商银行，占据多数，分别是长春农商银行、福建农商银行福州分行、宁波农村信用社、大连农商银行。

首套房：超8成银行利率执行基准或上浮，不足一成银行仍有优惠

CRIC研究中心所调研的101家银行中，除去6家银行暂停房贷，43%的银行首套房贷执行基准利率，37%的银行首套房贷上浮5-10个百分点，12%的银行首套房贷利率上浮15-20个百分点。另外，有8家银行对首套房贷有5-18%的利率优惠，且以国有银行为主，分别是沈阳中国银行、北京农业银行、青岛交通银行、南京建设银行、宁波光大银行、大连的大连银行、天津的天津银行和常州江南银行。　

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \| 孙田 \|

[企业]阳光新业借力海外融资完成12个商业项目增持

近日，阳光新业地产股份有限公司发公告称，阳光新业的参股子公司豪威投资已与大股东控股的两家公司完成了9家物业的股权交割手续。正式完成了天津（楼盘）、北京（楼盘）、沈阳、西安（楼盘）等地的12个商业地产项目的增持。

[企业]泰禾集团5年内将在全国开发20个商业项目

25日，泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康表示，泰禾集团将在3-5年时间在全国开发建设20个商业地产项目。“未来的商业地产项目将以差异化定位和多元华经营等手段确保竞争力。

[企业]华润置地商业地产战略发布会7月26日成功举办

7月26日，华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会在华润深圳湾体育中心“海之门”广场隆重举行，会上华润置地正式宣布致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标，这是华润置地值“万象城”品牌十周年之际，在商业地产十年深度耕耘之后，首次正式向外界发布其全国商业战略布局。

[市场]再次上演日光奇迹热销奇迹旭辉城龙洲湾称王

强者恒强，再创奇迹。7月27日，位于龙洲湾商圈核心的旭辉城蔚蓝公馆加推中庭阔景楼王，当日推出房源166套，开盘半小时去化150套，去化率超过90%，再次创造热销奇迹。

[市场]央行：上半年房地产贷款平稳增长余额为16.2万亿

中国人民银行发布2014年上半年金融机构贷款投向统计报告称，上半年房地产贷款平稳增长。主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.16万亿元，增速比上季末高0.4%，新增贷款1.54万亿元。

[市场]北京住建委回应自住房“大量弃购”属误读将建统一申购平台

7月26日，北京市住建委针对近期有媒体报道自住型商品房遭“大量弃购”的消息作出解释，称经其调查分析，是个别媒体将中签家庭放弃选房，等同于项目滞销，属于误读和曲解。针对产生中签“弃选”的原因，有两方面，其一，自住房在产品及价格方面定位为“夹心层”及中端需求，部分支付能力不足的家庭也参与申购，导致中签后因无购房能力只能放弃选房；其二，部分有支付能力的中签家庭对项目的区位、户型、配套等条件考量较多，选房时综合比较后放弃。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	第30周（7.21-7.27）		第29周（7.14-7.20）
城市	成交面积	成交均价	成交面积	成交均价
北京	8.34	/	11.00	/
上海	20.17	24390	13.49	28336
广州	12.06	/	9.94	/
深圳	5.05	22311	4.92	20470
南京	12.71	/	9.98	/
成都	17.61	/	24.82	/
武汉	28.93	/	26.84	/
杭州	14.31	/	16.09	/
重庆	0.00	/	0.00	/
苏州	13.94	/	9.05	/
天津	12.25	10524	10.57	10189
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

CRIC研究中心 | 联系我们：电话：021-60867886 E-mail：research@cric.com

友情链接：易居企业集团丨中房网丨筑想科技

克而瑞 | 业务咨询热线：021-60867333 | 备案号:

银行房贷未有明显放松，避险趋利情绪普遍较浓 - 事实与观点07.28

延伸阅读