房价环比跌幅创近五年新高，楼市降温近期或加剧

　　研究员/上海易居房地产研究院 严跃进

　　国家统计局今日公布6月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。

　　房价指数环比跌幅扩大，同比涨幅继续回落

　　房价指数环比跌幅0.5%，同比涨幅4.3%。6 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%，延续了5 月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大。观察历史数据，可以看出这一跌幅创2009 年以来历史新高，同时也与2008 年底的跌幅持平。另外，同比涨幅4.3%，相比5月份大幅回落1.4 个百分点。

　　近8 成城市房价出现环比下跌。与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有55 个(相比5 月增加了20 个)，持平的城市有7 个，上涨的城市有8 个(相比5 月减少7 个)。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。6 月份有近8 成城市出现了房价环比下跌。

　　呼和浩特环比涨幅最大，杭州房价下跌最明显。6 月份，70 个城市中，房价环比上涨最快的城市是呼和浩特，涨幅为0.2%，属于月度异动，不具参考价值。而厦门结束了连续5 个月的领涨，但涨幅仍位居前列。6 月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为1.8%，比5 月扩大了0.4个百分点，再次位居降幅首位。下表给出了环比涨幅前10 位和涨幅后10 位城市排序。

　　重点一二线城市同比涨幅仍明显，但涨幅快速收窄。6月份，70个城市中，厦门取代上海，在同比涨幅中位居首位。但相比5月份，涨幅收窄了1.6个百分点。房价同比下跌城市仅有温州，跌幅为5.3%，跌幅扩大了0.5个百分点。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位城市的排序。

　　城市分类中，一二三线环比跌幅有所扩大

　　6月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为0.4%、0.5%和0.5%，相比5月0.1%、0.1%和0.2%的数值均有所扩大。6月份，一二三线城市的库存去化压力都很大，库存去化周期明显扩大。在库存的压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。

　　二手房环比跌幅扩大，下跌城市占7 成

　　6 月份，70 个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.3%，较5 月份跌幅继续扩大。与5 月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有52 个，增加了17 个。持平的城市有11 个，而上涨的城市有7 个，减少了12 个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　看跌情绪异常浓重，房价进入过冷区间

　　自2012 年6 月份以来，70 个大中城市房价连续上涨23 个月。今年5 月份开始，房价指数出现环比下跌，而6 月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。

　　从我们的彩虹图分布来看，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得部分城市的救市更“理直气壮”。但这样的救市效果在短期内还不会很明显。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；7-8 月本身就是楼市的成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定的惯性；购房者看跌情绪在短期内难以有效改变。总体上看，近期楼市降温的气氛会加重。