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珠江·四季悦城首推“降价险”，优惠力度实有限 - 事实与观点07.10

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2014年07月10日星期四	更多成交数据请查看《日报2014.07.09》本期内容PDF下载

	珠江·四季悦城首推“降价险”，优惠力度实有限
	（研究员/沈晓玲、俞倩倩微博）七月已至，紧张的楼市半年考终于结束，但面对激烈的楼市竞争环境，房地产商还是各出奇招促销，近日“降价险”营销策略获得广泛关注。7月9日下午有消息称，珠江地产旗下位于北京通州区的珠江•四季悦城项目…

营销新策“降价险”，话题炒作博眼球

据珠江地产相关人士透露，在珠江•四季悦城内部称此次活动为“购房保值计划”，包括“买房降价险” 和“无理由退房”。而“降价险”是珠江地产联合珠江投资集团旗下子公司珠江人保共同推出的。其具体内容为，购房者如果选择“降价险”的方式购买珠江•四季悦城的房子，支付九成房款即可买房，余下10%作为保证金由购房者保留。

保值看似有保障，真正落实存隐忧

事实上， “降价险”的推出体现了开发商对楼盘升值的信心，看似对未来房子的保值做出了保证。可究其本质，仍是开发商对楼盘的一种促销行为，落到实处，对购房者的优惠及保障程度则非常有限。具体而言，存在以下几方面隐忧：一是降价的界定准则非常模糊，开发商自身的可操作性较大…

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \| 孙田 \|

[土地]上海推介静安两宗稀缺商业地计划8月出让

7月9日下午，上海市土地事务交易中心就位于地铁12号线、13号线南京西路站的两幅地铁上盖地块召开土地推介会，共吸引了包括恒基、太古、中粮、绿地等50多家开发商出席

[土地]四川7市县试点工业用地弹性年期出让缩至10年

省将在成都、自贡、遂宁、眉山、南充、简阳、邻水7市、县开展工业用地弹性年期出让及低效、存量工业用地退出机制改革试点。试点内容包括四个方面：探索弹性年期出让，试点市、县选择部分工业产业，根据不同产业生命周期特性等因素，在法定的工业用地使用权最高出让年限内……

[土地]2014上半年京城楼市总结土地市场火热迅速冲破千亿

2014年上半年楼市的冷清成交终究还是传导了土地市场。信贷收紧、自住房来袭等变化，开发商开始进入拿地观望状态。北京5、6月共成交包含住宅地块仅4块。再来挂牌土地，直到6月10日，北京土地储备整理中心网上才挂出两宗住宅用地，距离上次供应同类型用地，时隔上百天。

[企业]万科：突破成长天花板提前布局新商业生态

在刚刚发布的2014上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜上，万科完成销售额1018亿元，在上半年就突破千亿。企业销售金额同比增长22%，目标完成率51%。这为万科从去年就开始 “城市配套服务商”的转型交上一份不错的成绩单。

[企业]龙湖：与渣打银行合作开发重庆观音桥商业项目

7月10日媒体消息，龙湖地产日前披露，该公司与渣打银行为主的一组投资者签订了约1.24亿美元协议，共同合作开发重庆观音桥拓展区鹞子丘板块。据悉，这也是龙湖地产首次与境外基金进行股权合作。

[企业]莱蒙国际：尝试多元化转型

莱蒙国际执行总裁陈风杨透露，莱蒙在坚持地产开发高周转的同时，正在进入绿色建筑及互联网家居、养老产业、旅游地产等多个领域。即以“地产 X”为业务架构，通过对“X”的运营，实现高利润、高品牌、高效益等综合价值回报。高周转是这几年港资地产商集体转型的路径。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	7月9日		7月8日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	/	/	242	2.52
上海	327	2.76	370	3.10
广州	114	1.30	118	1.33
深圳	54	0.54	151	1.30
南京	204	2.07	263	2.44
成都	280	3.34	191	1.94
武汉	420	4.15	433	4.13
石家庄	124	1.74	149	1.90
杭州	146	1.59	125	1.39
东莞	202	2.50	153	1.89
天津	152	1.71	127	1.27
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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