营销周报(2014.4.21-4.27) 标杆企业排名，有助于凸显企业综合实力

　　2014年04月21日至2014年04月27日，根据CRIC监测信息可知，本周房地产折扣项目无论是数量还是幅度上都较上周更甚，企业降价部分是由于区域市场价格过高，部分是因为项目定价过高，在平稳的市场氛围下去化较慢。除部分“抛盘式”降价盘外，本周折扣榜单中较为突出的是秦皇岛的佳兆业东戴河项目以一次性付款72折扣的优惠，恒大地产、华润置业等企业也纷纷加大了折扣力度，这也侧面反映了各大企业在前4个月销售平平的情况下，加速去化从而获取更好资金回款的目的。从营销活动上看，本周万科昆明项目加码“学区房”概念，为项目增值。朗诗地产热衷于“中国绿公司百强”榜单，并获取较好名次，不仅能反馈该企业的综合实力，更能够紧抓投资者的心。

　　标杆企业排名，有助于凸显企业综合实力

　　房地产行业竞争激烈，学区概念房价值突出

　　一周亮点

　　1. 标杆企业排名，有助于凸显企业综合实力

　　2014年第七届中国绿公司年会在广西南宁拉开帷幕。朗诗集团第三年入选中国绿公司百强榜单。而中国企业家俱乐部作为权威机构主办本榜单的评选，同时该榜单自2008年延续至今，形成了一定的影响力。此外，类似的榜单还有网络媒体的百度竞价排名以及从专业角度的出发的各企业销售业绩榜单等等，每个榜单的形成，其共同特征都是以某知名平台为媒介，并从各专业维度来评选出优势企业。

　　权威机构给出的排名，体现了该企业的优势

　　企业参加排名竞选，有助于在一定圈层内突出企业实力

　　CRIC视点：

　　朗诗连续三年入选由中国企业家评选的“中国绿公司百强”榜单，充分体现着朗诗地产不仅是在经济和资本市场表现突出，更具有健康的企业文化。我们认为，朗诗与其他企业不同的是，他能够主动积极的参与该类评选，通过对企业实力的宣传，在掌握投资人及客户信赖度上都有着极重要的作用。而部分企业并没有充分意识到该类榜单对企业的正面影响力而错过了排名机会。

　　2. 房地产行业竞争激烈，学区概念房价值突出

　　随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产，品牌房企配上好学区成为完美置业选择。2014年4月27日，万科春城小学签约仪式暨万科金域国际三期状元里新品住宅发布会在昆明鼎易大酒店举行。与之合作的春城小学，系昆明老牌公办小学之一，以公立办学模式入驻金域国际，该合作绑定模式有助于项目价值的显著提高，提升项目吸客能力。此外，万科在提高项目价值基础上，还设立了不同额度的教育基金，将学区房概念进一步加码。

　　优质教育资源的引入，有助于提高项目的价值

　　签约活动的举办利于形成新闻热点，从而扩大项目知名度 

　　CRIC视点：

　　在如今优质教育资源稀缺的情况下，学区房则可以帮助置业者享受更优质教育资源。学区房的概念也由来已久，多地多家房企推出学区房，并且大多热卖。不仅仅企业在拿地时关注周边优质学校资源，政府也会应势出台相关政策抑制过热的炒“学区房”行为，如静安区出台新政“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”。我们认为，优质校区将一直成为人们置业择房的重要指标之一，特别在经济越发达地区，此种表现则更加明显。