2014年一季度地产金融形势发布精彩回顾-CRIC研究中心
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| 洞悉变局，谋略未来——2014年一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜解读
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| 降价促销、银根紧缩，双向调控、保障托底，"两会"后的楼市风波不断，但总体被定调在平稳运行的基准之上。而一季度以来，各大房企更是纷纷发布年报，看似光鲜的业绩报表背后，隐藏着怎样的暗流和风险？面对2014年全面收缩的银行信贷，房企如何应对，未来如何走向。在这样的时间节点上，4月8日下午，CRIC研究中心举办了本年度首季度金融形势发布会，盘点TOP50房企业绩表现，并从业内、金融资本及开发企业各视角出发，多维度探讨"两会后行业新格局"，全面解读房地产行业风险与企业发展谋略。
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| 会议上，易居中国控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱，克而瑞信息集团研究中心总经理孟音，银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强，分别针对宏观市场、企业业绩、地产金融三大方面作了主题演讲。而在稍后进行的圆桌论坛上，丁祖昱与泰禾集团上海区域公司总经理沈宇嵩、融信集团华东区域公司副总经理王辉、旭辉集团区域投资总监张伟、正荣集团总裁助理黄礼明这四大闽系列房企高层围绕"闽系房企的扩张逻辑和风险控制"主题进行了深度探讨和激烈碰撞，解读了当前最受关注的闽系房企快速发展背后的运作模式和企业策略。[详细] |
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当前行业形势分析及发展趋势预判
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| 易居（中国）控股有限公司执行总裁、 上海易居房地产研究院副院长 丁祖昱
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| 城市分化仍是2014年的主旋律。如果从今年的走势预测来看，我觉得今年的分化比较严重，特别是二线城市，今年二线城市冰火两重天的情况会非常严重。三四线城市也会出现很大的分化，好的地方今年还会上升，但更多的三四线城市今年可能会随着目前市场的波动往下调，这个情况目前来看还是比较明显的。 |
| 二季度市场成交量仍趋稳。因为去年的3月份有一个井喷，今年的第一季度有相对比较差，所以我觉得今年第二季度的数字是在今年第一季度和去年第二季度中间，好一点的可能要持平，差一点的可能会回落10%-20%……[详细] |
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中国房地产企业一季度销售TOP50排行榜解读 |
| 克而瑞信息集团·研究中心总经理 孟音 |
| 今年第一季度整个形势都不太好，50强门槛有所下降，最终定在了升龙集团的23.9亿元，而去年这一数据为32亿元。第一名还是万科，而且比第二名和第三名大概超出了1/3的成绩，稳稳地站在了第一名的榜单上。面积榜单的第一名则首次易主，今年由碧桂园摘得。
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| 虽然一季度50强房企的门槛在下降，但规模性的房企还是跑赢了整个大势。这一点从集中度上可以看得很清楚，和去年第一季度相比，销售金额TOP10、TOP20和TOP50的房企集中度基本都上升了3个百分点左右……[详细] |
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当前形势下的房企金融风险 |
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银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师 赵强
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| 一季度楼市进入下行周期比较明显，这种调整应该会至少持续一年。现在我们看到需求处于第一象限，开始萎缩成交呆滞，后面可以看到房价下跌。我认为政府会在那个时候出手来救房地产，现在还不到时机。 |
| 利率对房价是有一个领先的作用，我们看过去的销售增长速度和利率的走势，利率可能还挺好的，但是过了3-6个月就不行了。其实刚才那些图我们看到利率是从去年的6月份开始钱荒，9-10月份到了一个比较高的水平，现在大概领先半年，过了两个季度现在都是销售不好，资金紧张，利率市场上去资金就紧张了，一紧张就影响了放贷……[详细] |
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| 一季度地产金融发布会现场 |
执行总裁丁祖昱分析市场走势 |
研究中心总经理孟音解读榜单 |
银河证券研究部执行总经理 赵强 |
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| 圆桌论坛观点交锋 |
一季度地产金融发布会现场 |
丁祖昱向嘉宾提问 |
现场嘉宾认真聆听 |
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