万科恒大继续领跑 TOP10底线达到88亿

　　2011年4月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》。

　　2011年第一季度，中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统的春节成交淡季，但即便是在这种情况下，我们仍然看到了中国房地产标杆企业交出了一份相当不错的答卷，这其中既有万科集团、恒大地产这样的大佬们的继续领跑，同时也欣喜的看到京御、卓达这些新势力出现，更值得关注的是保利地产和保利香港、融侨集团和金辉集团这样的双子座持续发力。而从业绩构成分析来看，尽管原因是多方面的，但更主要的我们认为还是来自于这些企业在三四线城市布局的优化以及商业地产方面转型的成功。

　　门槛： TOP10底线达到88亿，同比大幅上升64%

　　从企业入榜门槛来看，2011年第一季度中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米，对比2010年一季度，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%。

　　在TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为33亿元和30万平方米，而2010年一季度入榜门槛为29亿元和27万平方米，入榜门槛亦再度提升。此外，TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到20亿元和17万平方米。

　　图：2011年第一季度房地产企业销售进榜门槛 单位：亿元、万平方米

数据来源：CRIC

　　阵营：第一梯队趋稳，第三梯队竞争加剧

　　虽然一季度市场形势严峻，传统的专注于住宅开发的企业经受了巨大的考验，但基于提前布局的眼光以及内部调整的策略，6家超大型企业依然维持稳定地位，规模不断扩大，而相比去年一季度仅万科一家企业销售突破百亿，今年的6家企业销售业绩全部过百；

　　第二梯队的销售金额在50-100亿元之间，有9家企业入榜。考虑到此阵营中不少企业在商业地产、区域方面的战略布局，未来也有向第一梯队冲击的可能；

　　在第三梯队中，销售金额在20-50亿元的企业也扩大至15家，其中20-30亿元企业达8家。对该梯队企业而言，其全年销售业绩是否能够突破百亿，则对这些企业的管控模式、人力资源、融资渠道以及品牌战略等方面提出了更高的要求。值得一提的是这一梯队中的新城控股，目前该企业一方面在全面区域化后内部管控优化，流程完善，另一方面正在寻求新的资本化路径，为下一步的规模扩张做好了铺垫。

　　表1：2011年一季度企业梯队格局表

数据来源：CRIC

　　领航：弱市维持高增长，万科、恒大继续领跑

　　在一季度政策调控不断的弱市下，万科集团和恒大地产依旧保持高速增长，进一步稳固了行业领先的地位，并继续拉大同其他房企的差距。综观2011年一季度销售榜单，万科集团最终以320亿的销售业绩赫然位居首位，该数据与其2010年一季度145亿元的销售金额相比，增幅更高达121%。恒大地产2011年一季度也实现了量的飞跃，囊入201亿元，较去年同期增长135%。

　　表2：万科、恒大2010年及2011年一季度销售金额和销售面积对比

数据来源：CRIC

　　从原因来看，万科集团能够取得如此佳绩，主要在于其快速周转和战略纵深的发展策略。而恒大地产则得益于其二、三线城市的战略布局，恒大地产一季度在售项目有较大比重不在限购城市里。从产品结构来说，恒大地产70%的产品是中端类产品，刚性需求加上恒大一贯灵活高效的价格策略也保证了新推案的快速去化。

　　超车：受益三、四线发展，部分企业表现突出

　　随着一、二线城市政策调控的深入，客户与资金逐渐溢向不在调控范围的三、四线城市，从而使提前布局这些城市的企业业绩在一季度表现格外抢眼。碧桂园集团以150万平方米摘得销售面积季军位置，而金辉集团和融侨集团尽管在去年经历拆分后的发展阵痛，但新年伊始即双双保持强劲的发展势头，凭借良好的业绩稳居销售面积以及销售金额榜前二十名。

　　此外，从未在榜单展露头角的京御地产和卓达集团在本年首季度表现也十分强劲，以京御地产为例，其仅凭借4个项目的热销就进入销售面积TOP30榜单，而33亿元的销售金额更位列金额榜单第十八位，如果说京御地产旗下的孔雀城项目的广告早就业界熟稔，河北卓达地产则典型的就是一个黑马了。

　　商业：商业贡献度提升，带动企业业绩上扬

　　在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产反倒迎来了一轮成交热潮，而此前加码商业地产的企业也渐入收获期。

　　其中，万达集团凭借商业地产在全国范围内的热销，以187亿元获得销售金额季军位置。而SOHO中国受一季度供应影响未入席榜单，但未来业绩值得期待。

　　与此同时，以万科集团、绿地集团为代表的不少以商品住宅开发为主的企业在加码商业地产之后，企业业绩也得到了提升。其中，万科集团一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%，而绿地集团一季度商品房的销售金额中，商业地产占比近三成，中粮集团亦凭借商业地产的因素顺利得以首次进入销售金额排行榜前二十。此外，资产重组后，世茂房地产附属公司世茂股份在商业领域的发展也渐入佳境，一季度销售金额贡献率在20-25%左右。

附表：2011年第一季度中国房地产企业销售金额、销售面积TOP30
 

数据来源：CRIC

数据说明：
1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。同时，不考虑项目权益划分问题。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、城市范围：中国房产信息集团覆盖的全国70个主要城市，超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。
5、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2011年1月至2011年3月。

欲知详情请致电：021-60867862