【CRIC年刊】50强房企拿地盘点（二）： 一二线拿地量激增，十强房企占比超六成

　　分析师/房玲 李莹

　　目前房企普遍往一二线城市进行战略转移，一二线城市投资占比明显提升。2013年以来50强房企在一二线城市的拿地量高达1.31万平方米，占企业拿地总量的75%，比去年同期占比提升了9个百分点，占全国32个重点一二线城市土地成交总量的28%，而去年的占比为19%。

　　聚焦一二线城市，企业城市扩张速度放缓

　　2013年企业城市扩张速度明显放缓，50强房企新进入城市数量总计67个，而去年新进入的城市数量为95个。从新进入城市分布来看，2013年企业新进入一二线城市比例增加18个百分点至57%。一方面，企业纷纷转向一二线城市，面临的市场竞争压力更大，进入门槛相对较高，因此导致整体城市进入步伐放缓。另一方面，销售业绩排行前50的房企在城市布局上已然领先，本身的城市覆盖数量就相对较大，所以新进入的城市数量增速放缓也在情理之中。 

　　2013年50强房企在一二线城市的拿地量高达1.31万方，同比增长36%。其中销售业绩排名前十的房企在一二线城市拿地建面同比增长53%，占50强房企一二线拿地量的62%，明显比其他两类企业的拿地量高。在房地产政策无显著收紧的态势下，一二线城市的增长性将显露出来，从而进一步促进TOP10房企销售业绩的提升，梯队间的差距可能再度拉大。

　　TOP20拿地态度理性，平均溢价率相对较低

　　从企业拿地溢价率指标来看，50强房企间差异较大，前20位房企拿地相对理性，平均拿地溢价率在21%左右。前20房企大多具有较广泛的城市布局，拿地较为理性。例如招商、龙湖，这些企业2013年新增土地都位于一二线城市，但是其城市布局相对广泛，投资区域范围较大，因为可以从区域上平衡土地储备，避开过于激烈的竞争。另外，碧桂园、万达等企业则专注于三四线城市，这些区域竞争不激烈，因而新增地块大部分是底价成交的。销售业绩排名20位之后的企业拿地更为激进，例如，融侨、保利置业等企业新增土地储备较少，且都位于个别一二线城市，区域的局限性和一二线城市的市场竞争激烈，导致企业新增土地溢价率较高。

　　注：全国53个重点城市包括：上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、扬州、北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春、太原、广州、深圳、海口、南宁、厦门、武汉、长沙、郑州、南昌、成都、重庆、西安、贵阳，东莞，福州，佛山，北海，桂林，哈尔滨，惠州，吉林，江阴，九江，昆明，兰州，廊坊，连云港，泉州，三亚，石家庄，万宁，文昌，徐州，肇庆，镇江，中山。