事实与观点6.28-2022上半年总结与展望 | 销售篇
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2022上半年总结与展望 | 销售篇
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2022年上半年，百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近8成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。 |
| 销售：规模同比降幅逾50%，下半年去化压力放大 |
| 具体来看，百强房企中有近8成企业1-5月的累计业绩同比降幅高于30%，近2成企业高于60%。除了TOP10梯队房企外，其余各梯队房企均有逾6成企业的累计业绩降幅大于45%。仅万达、星河湾、葛洲坝等少数企业实现了规模增长。 |
| 营销：政策松动，市场未修复，房企营销暂持观望态度
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| 渠道仍是重要手段，当下开发商更需要思考如何搭建互相配合的渠道策略。在自渠整体表现一般且佣金费率也不断提高的情况下，对开发商来说渠道分销不仅仅是竞争也是合作的关系。 |
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| 【政策】浙江：三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮20% |
| 6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布了关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见，三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮20%。 |
| 【政策
】福建龙岩：第二次申请住房公积金贷款购房，首付比最低30% |
| 6月27日，龙岩出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20％；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降低至不低于30％。 |
| 【土地
】上海二批次集中供地挂牌32宗 总起价681.7亿元 |
| 6月27日，上海土地市场网站披露二批次集中供地，共32宗商品住宅地块，将于7月25日全部采用挂牌出让。总出让面积109.33万方，总起价681.7亿元。 |
| 【融资】上海城投控股成功发行上海首单长租公寓CMBS 规模10.8亿元 |
| 上海城投：6月27日，“西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划”近日在上交所成功发行。该产品优先级发行规模10.8亿元，评级为AAA，产品期限12（3+3+3）年，发行利率3.20%。 |
| 【融资】中国金茂拟发行8亿元中期票据，申购区间2.9-3.9% |
| 6月27日，中国金茂发布2022年度第二期中期票据申购说明。本期票据计划发行规模8亿元，期限3年，本期债务融资工具申购区间确定为2.9-3.9%。据悉，中国金茂拟将募集资金中的4.8亿元用于偿还有息债务，剩余3.2亿元用于补充流动资金。 |
| 【融资】厦门象屿拟发行5亿元中期票据，申购区间3.0%-4.8% |
| 6月27日，厦门象屿金象控股集团有限公司2022年度第一期中期票据申购说明。本期票据计划发行规模为5亿元，期限为3年，本期债务融资工具申购区间确定为3.0%-4.8%。 |
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| 城市 |
第26周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
26周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
15.5 |
13.1 |
67.8 |
-41.50% |
| 上海 |
17.9 |
11 |
67.3 |
-30.30% |
| 广州 |
32 |
15.5 |
104.8 |
-33.00% |
| 深圳 |
7.9 |
6.2 |
24.8 |
28.10% |
| 青岛 |
110 |
25.1 |
250.2 |
17.20% |
| 苏州 |
84.8 |
17.9 |
170.7 |
66.30% |
| 成都 |
42.7 |
33.6 |
142 |
14.60% |
| 长沙 |
37.5 |
12.9 |
74.1 |
303.60% |
| 杭州 |
35.4 |
18.6 |
81.1 |
65.40% |
| 武汉 |
32.2 |
22.1 |
94.1 |
24.40% |
| 南京 |
17.7 |
16.3 |
55.4 |
27.00% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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