单月融资规模是2019年以来第三低，政府多次表态支持房企融资（2022年5月）

本月政府在房企融资方面进行了多次表态：4日证监会表态要积极支持房企债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围；银保监会提出要落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求；央行也表示要继续优化房地产信贷政策。11日国务院在会议上提出支持企业通过发行不动产投资信托基金等方式盘活存量资产。15日央行和银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套房商贷利率较LPR下调20个基点。25日国务院在全国稳住经济大盘电视电话会议上提出支持金融资产管理投资公司通过收购不良资产盘活闲置资产，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。证监会和发改委也在随后的27日表态要规范做好保障性租赁租房试点发行REITs工作。整体看来，本月政府对房企融资方面的利好较多，对债券发行、资产证券化等方面的合理融资需求都有支持，同时房贷的放松也有利于企业的回款，未来房企的融资环境可能会继续优化。

• 融资规模同环比均大幅减少，境外融资成本大幅提升

本月100家典型房企的融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，单月融资规模是2019年以来第三低。其中债券发行了375.07亿元，环比增加0.6%，同比减少35.2%。本月房企融资成本4.81%，环比上升1.55pct，同比下降0.4pct。其中境内融资成本3.73%，环比上升0.5pct，发债主体仍是集中在中海、保利发展、华润置地等国企央企；境外融资成本为10.38%，环比大幅提升了6.58pct，主要是因为本月中梁和大唐因为交换要约发行了3笔优先票据，融资成本都相对较高。

• 本月没有企业上市或递交招股书，金科服务计划收购佳源服务

本月没有房企或房企旗下公司完成上市或递交招股书，因此截至2022年5月底，在港交所提交过招股书但仍未上市的房企和房企旗下公司分别为13家和22家。整体看来，2022年房企在上市和分拆上市方面难度加大，房企的热情也有所冷却。除此之外比较值得关注的是，金科服务在本月与佳源服务达成了协议，计划收购佳源服务73.56%的股权，未来行业内的并购案仍可能继续增加。

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