事实与观点2.28-高价地利润面仍在收窄，沪苏杭厦地王盈利堪忧
|
地价变动：16城地王可比地价同比上涨，高附加条件是主要原因
|
|
将22个重点城市2021年单价地王与2020年同板块同类地块楼板价相比，结果发现：有16个城市2021年单价地王楼板价表现为上涨，分别是长沙、重庆、天津、合肥、郑州、厦门、无锡、南京、宁波、上海、福州、长春、杭州、苏州、青岛和沈阳；并且从这些地王项目成交的时间和区域来看，也多集中在上半年和核心区。
|
|
盈利空间：21年单价地王平均利润空间收窄，首轮土拍热点杭州、重庆尤甚
|
|
2020年，22个重点城市成交年度单价“地王”项目平均地房比为0.65，房地价差达17250元/平方米；而在2021年，这些城市单价“地王”项目的平均地房比增至68%，房地价差也缩窄至14820元/平方米，盈利空间明显收窄。……
|
|
|
|
|
【政策
】海口：所有售房款应直接存入监管账户，否则暂停商品房预售
|
|
海南：月23日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，主要是对国家、省里的规定，对开发企业、中介机构、监管银行等行政相对人的权利义务进行强调及细化，让商品房预售资金监管更具有操作性，有效期三年。
|
|
【土地
】上海：2022首批集中供应40幅涉宅用地，触顶溢价率最高10%
|
|
上海：2月23日，上海土地交易市场发布2022年首批集中供应的涉宅用地，共计40幅将于3月底截止申请，4月集中出让。40幅涉宅土地总供应面积215.66万平方米，总起拍价850.7亿元，保证金比例20%，触顶溢价率最低4.24%，最高10%；其中纯宅地32幅。
|
|
【土地
】厦门：2022计划供应宅地266公顷，适当放宽条件确保成交率
|
|
厦门：2月25日，2022年厦门全市国有建设用地供应总量1846公顷左右，高于2021年的实际供应总量1478公顷（去年计划供应2008公顷），高于2017-2021年的平均供应总量1661公顷。1846公顷用地中，商服用地80公顷、工矿仓储用地200公顷、住宅用地266公顷、公共管理与公共服务用地664公顷、交通运输用地616公顷、特殊用地20公顷。
|
|
【融资】保利置业集团获授10亿港元非承诺循环贷款
|
|
保利：2月24日，保利置业集团发布公告称，公司作为借方与兴业银行股份有限公司香港分行签订融资函件。根据融资函件，银行同意向公司提供一笔10亿港元非承诺循环贷款。根据融资函件条款，到期日将会是借方接受融资函件日起计12个月。
|
|
【融资】正荣地产正就若干开发及投资物业积极物色合适买方
|
|
正荣：2月24日，正荣地产集团有限公司公告称，集团一直在探讨出售若干资产以改善其整体流动资金状况的可能性。为此，集团正就其于若干物业开发项目及投资物业股权的可能出售事项积极物色合适的买方（包括合资伙伴及国有企业），并与若干潜在买方进行讨论
|
|
【资本】大公调整阳光城主体信用等级为BB
|
|
阳光城：2月24日，大公国际资信评估有限公司披露公告称，将阳光城集团股份有限公司主体信用等级调整为BB。
|
|
|
城市
|
第8周
成交面积
|
2022年
周平均成交面积
|
2月累计
成交面积
|
8周成交面积
环比涨跌幅
|
|
北京
|
13.6
|
9.3
|
20.9
|
130.5%
|
|
上海
|
31.7
|
14.9
|
51.5
|
61.3%
|
|
广州
|
19.8
|
10.3
|
30.4
|
92.6%
|
|
深圳
|
7.5
|
5.9
|
13.3
|
51.2%
|
|
成都
|
44.3
|
32.3
|
80.2
|
24.4%
|
|
武汉
|
25.9
|
17.7
|
40.3
|
98.3%
|
|
杭州
|
24.0
|
17.7
|
37.7
|
75.9%
|
|
宁波
|
23.7
|
8.2
|
28.8
|
366.7%
|
|
青岛
|
19.4
|
13.3
|
33.0
|
46.1%
|
|
南京
|
16.0
|
16.2
|
32.5
|
7.1%
|
|
重庆
|
15.6
|
15.6
|
52.2
|
29.8%
|
|
单位：万平方米
|
|
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）
|
|
|
