事实与观点1.21-时隔20个月LPR下调！给楼市释放哪些信号？
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时隔20个月LPR下调！给楼市释放哪些信号？
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1月20日，央行公布新一期LPR利率，1年期LPR下降10BP，5年期LPR虽然迎来了21个月以来的首次下调，但仅下降5BP，略低于市场预期，我们认为，LPR非对称下调至少传递出两方面信号：突出“稳增长”、坚守“房住不炒”。 |
| 长短期LPR利率非对称下调，5年期LPR21个月以来首降，但降幅略低于预期 |
| 1月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，较上月下降10BP，5年期LPR为4.60%，较上期下降5BP，略低于市场预期的10BP…… |
| LPR下调有助于压降企业融资、居民按揭成本，但直接撬动购房需求效果有限
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基于MLF→LPR→贷款利率的利率传导机制，LPR利率下调有助于引导商业银行降低贷款利率，从而降低企业融资成本，激发市场主体融资需求。从12月信贷数据来看，企业中长贷弱、票据融资强共同指向了目前企业资本开支意愿不足的现状……
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| 【人事
】宝龙商业进行人事调整 涉及13位中高层 |
| 宝龙：1月20日，宝龙商业发布内部公文，进行一轮人员架构调整，伴随着13个人事调动。宝龙方面称，调整确实有在进行。根据新的发展重点，宝龙地产和商业两个平台都在做架构上的调整。 |
| 【融资
】招商蛇口拟发行12.9亿中期票据 募集资金将用于并购 |
| 招商蛇口：1月20日，据上清所信息显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期中期票据（并购）本期发行金额12.9亿元。品种一期限为3年期，初始发行规模6.45亿元，品种二期限为5年期，初始发行规模6.45亿元。 |
| 【融资
】碧桂园成功发行今年首笔ABS 金额5.2亿元 |
| 碧桂园：1月20日，碧桂园地产集团作为共同债务人的"建投汇宇-弘基保理供应链金融1号资产支持专项计划"在上交所成功发行，发行金额5.2亿元，票面利率5.3%。 |
| 【市场】广东：加快土地等要素市场化配置改革 建设省数据交易场所 |
| 广东：1月20日，广东省代省长王伟中作政府工作报告时表示，要加快土地、技术、数据等要素市场化配置改革。建立健全城乡统一的建设用地市场，稳慎推进集体经营性建设用地入市。 |
| 【资本】越秀房托宣布宣派特别分派8500万元 2月8日派付 |
| 越秀：1月19日，越秀房地产投资信托基金发布公告称，将分派特别股息，越秀房托将宣派特别分派约人民币8500万元，或每个基金单位人民币0.0255元，特別分派將于2022年2月8日派付。 |
| 【资本】华夏幸福6000万元冻结权益解冻 标的为华夏幸福产业新城投资 |
| 华夏幸福：1月20日，华夏幸福基业股份有限公司新增股权冻结解除，冻结股权标的企业为华夏幸福产业新城投资有限公司，冻结权益数额为6000万元，解冻日期为2022年1月13日。 |
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| 城市 |
第3周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
1周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.6 |
7.6 |
30.4 |
48.5% |
| 上海 |
16.4 |
16.1 |
64.5 |
-59.2% |
| 广州 |
15.1 |
8.7 |
34.9 |
-11.5% |
| 深圳 |
7.2 |
4.4 |
17.6 |
-0.4% |
| 成都 |
59.1 |
27.8 |
111.3 |
66.9% |
| 杭州 |
57.1 |
20.0 |
79.8 |
161.5% |
| 武汉 |
33.3 |
16.1 |
64.4 |
30.7% |
| 苏州 |
24.4 |
11.2 |
44.8 |
29.8% |
| 青岛 |
20.0 |
9.6 |
38.6 |
20.0% |
| 南京 |
17.8 |
12.5 |
50.0 |
-20.8% |
| 重庆 |
14.1 |
18.6 |
74.5 |
2.8% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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