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从央行到地方“调整”信贷重塑信心，一二线有望率先企稳

2022年开年以来，信贷政策利好不断，继1月17日央行开展7000亿元1年期MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作之后，1月18日央行副行长刘国强在国新办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上再度表示，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。这样的论调是否预示着房地产信贷政策的全面回暖，对于地方楼市而言又有哪些利好信号呢？

货币政策“充足+靠前”发力，保持信贷总量增长
惠及面由居民端向企业端过渡

回顾国新办会议要点，与房地产行业密切相关的内容大体分为如下几点：

1、2022年将保持货币信贷总量稳定增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构有力扩大信贷投放，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

2、货币政策要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方；要靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面。2021年我国宏观杠杆率为272.5%，连续5个季度下降，为未来货币政策创造了空间，杠杆越低空间越大。

多城房贷利率破新低，放款提速
内陆三四线调整公积金贷款“托市”

事实上，从城市执行层面来看，信贷“松动”已有征兆，据CRIC调研的10多个热点城市信贷情况显示，多数城市房贷利率均有了不同程度的下调，较2021年末下调幅度在10-50BP不等，苏州首套房贷利率更是“一降再降”，跌破5%，外资银行对于客户资质较好的公务员群体可低至4.55%。

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