事实与观点1.19-12月到位资金同比增速创新低，企业资金压力仍大
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12月到位资金同比增速创新低，企业资金压力仍大
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四季度以来，政策密集维稳房地产，支持房企合理融资，重塑行业信心。在此背景下，房企年末融资恢复情况如何？2021年年末房地产开发企业到位资金又有什么样的表现呢？其构成又有什么样的变化…… |
| 全年房地产开发企业到位资金增速仅4.8%
创近六年新低 |
| 1月17日国家统计局公布了2021年房地产行业数据。房地产业新房销售和开发投资规模全年均创新高，分别增1.9%和4.4%。从房地产开发企业到位资金来看，21年到位资金201132亿元，同比增长4.2%，规模创历史新高，但增速居近六年新低。 |
| 个人按揭款+定金及预收款占比超过50%
企业更加依赖销售回款
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房地产到位资金中销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）2021年累计值达到106334亿元，同比增长10.2%，增速同比增加1.3pct；占比达到52.87%，同比上升2.9pct，历年来首次超过50%，当前房企到位资金较为依赖销售回款。
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| 【拿地
】建业地产摘得河南商丘1宗住宅用地 |
| 建业：1月17日，建业地产摘得河南省商丘市1宗住宅用地。地块编号2020-97号，地块位于日月湖CBD片区，东至创新南路，南至光明路，西至腾飞路，北至华升路，土地用途为住宅用地，占地面积约144.9亩。 |
| 【拿地
】建发19.87亿元竞得宁波1宗住宅用地 溢价率14.72% |
| 建发：1月18日，宁波开启第三轮集中供地，福州兆裕房地产开发有限公司（建发）以封顶价格19.87亿元竞得甬储出2021-114号鄞州区YZ04-06-f2（下应地段），楼面价17208元/㎡，溢价率14.72%。地块编号甬储出2021-114号，地块名称鄞州区YZ04-06-f2（下应地段），出让面积5.02万平，土地用途为住宅用地，容积率2.3，建筑面积11.55万平，起始价17.32亿元。 |
| 【拿地
】华润22.65亿元竞得宁波1宗住宅用地 溢价率9.68% |
| 华润：1月18日，华润置地(宁波)有限公司（华润）以总价22.65亿元竞得甬储出2021-113号鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段），楼面价25202元/㎡，溢价率9.68%，出让面积4.78万平，土地用途为住宅用地，容积率1.88，建筑面积8.89万平，起始价20.65亿元。 |
| 【土地】宁波第三批集中供地38宗地揽金247.57亿 3宗封顶待摇号 |
| 宁波：1月18日，宁波第三批集中供地开拍，共出让38宗地块，包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积2145亩，总起价231.2亿。最终，38宗地块中35宗地块已成交，3宗封顶待摇号，总成交价247.57亿元，其中24宗地块底价成交。 |
| 【战略】融创文旅合作北京北文资产 打造多个长白山项目 |
| 融创：1月18日，据融创官微消息，日前，融创文旅集团与北京北文资产、吉林省长白山保护开发区管理委员会达成战略签约，三方将围绕长白山和平雪场、火山遗址风景区、长白天地度假酒店、南山雪场等项目展开深入合作。 |
| 【政策】央行：近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态 |
| 央行：1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，针对房地产市场的新情况新变化，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。 |
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| 城市 |
第3周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
1周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.6 |
7.6 |
30.4 |
48.5% |
| 上海 |
16.4 |
16.1 |
64.5 |
-59.2% |
| 广州 |
15.1 |
8.7 |
34.9 |
-11.5% |
| 深圳 |
7.2 |
4.4 |
17.6 |
-0.4% |
| 成都 |
59.1 |
27.8 |
111.3 |
66.9% |
| 杭州 |
57.1 |
20.0 |
79.8 |
161.5% |
| 武汉 |
33.3 |
16.1 |
64.4 |
30.7% |
| 苏州 |
24.4 |
11.2 |
44.8 |
29.8% |
| 青岛 |
20.0 |
9.6 |
38.6 |
20.0% |
| 南京 |
17.8 |
12.5 |
50.0 |
-20.8% |
| 重庆 |
14.1 |
18.6 |
74.5 |
2.8% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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