事实与观点1.18-规模再新高难掩下行，2022年行业将进入负增长
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规模再新高难掩下行，2022年行业将进入负增长
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1月17日上午，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年GDP1143670亿元，按不变价计算，比上年增长8.1%。房地产业新房销售和开发投资规模全年均创新高，分别增1.9%和4.4%…… |
| 全年销售前高后低
上半年面积同比增28%支撑全年规模再创新高 |
| 据国家统计局数据：2021年，商品房销售面积17.9亿平方米，比上年增长1.9%；商品房销售额18.2万亿元，增长4.8%。2021年上半年和下半年商品房销售面积分别同比增28%和降15%。可见上半年较好的市场表现是全年创新高的主要支撑。 |
| 全国商品房销售均价较年初降14%
各能级环比一降再降
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根据全国商品房销售面积、金额估算来看，12月商品房销售均价下降至9512元/平方米,环比再降0.9%，较年初1-2月下降14%。结合新房销售表现来看，各地区通过进一步的“以价换量”促进销售回款。
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| 【融资
】首开股份计划发行总额不超过60亿元公司债券 |
| 首开：1月14日，北京首都开发股份有限公司公告称，将召开2022年第一次临时股东大会会议。会议内容包括拟面向专业投资者公开发行公司债券方案的议案。根据公告，该债券票将用于偿还即将到期（或回售）的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购及法律法规允许的其他用途等。 |
| 【融资
】华侨城2笔合计25亿元公司债将于1月18日付息 |
| 华侨城：1月14日，深圳华侨城股份有限公司披露2021年面向合格投资者发行公司债券（第二期）（品种一）2022年付息公告，及2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）2022年付息公告。据悉，2笔公司债均将于1月18日付息。 |
| 【融资
】荣盛控股拟发行不超过10亿元中期票据 |
| 荣盛：1月17日，据上清所披露，荣盛控股拟发行不超过10亿元中期票据，发行期限3年。本次发行采用发行金额动态调整机制，基础发行规模为5亿元，发行金额上限为10亿元，募集资金计划用于偿还到期债券。 |
| 【市场】统计局：去年12月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落 |
| 统计局：1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。 |
| 【土地】深圳14.9亿成交两宗用地 平安落子南山建颐养康复医疗中心 |
| 深圳：1月14日，深圳成功出让两宗非住宅用地。位于福田区香蜜湖北区的B303-0063商业用地，由深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司以底价13.3亿拿下。资料显示，该地块属于香蜜湖北区深圳国际交流中心大会区会议中心的配套酒店设施。另一块位于南山区招商街道的K306-0005医疗卫生用地。 |
| 【政策】发改委提十项举措包括促进住房消费健康发展 |
| 发改委：1月14日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提到要加强预期引导，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。 |
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| 城市 |
第3周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
1周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.6 |
7.6 |
30.4 |
48.5% |
| 上海 |
16.4 |
16.1 |
64.5 |
-59.2% |
| 广州 |
15.1 |
8.7 |
34.9 |
-11.5% |
| 深圳 |
7.2 |
4.4 |
17.6 |
-0.4% |
| 成都 |
59.1 |
27.8 |
111.3 |
66.9% |
| 杭州 |
57.1 |
20.0 |
79.8 |
161.5% |
| 武汉 |
33.3 |
16.1 |
64.4 |
30.7% |
| 苏州 |
24.4 |
11.2 |
44.8 |
29.8% |
| 青岛 |
20.0 |
9.6 |
38.6 |
20.0% |
| 南京 |
17.8 |
12.5 |
50.0 |
-20.8% |
| 重庆 |
14.1 |
18.6 |
74.5 |
2.8% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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