事实与观点1.14-奥园30亿元处置境外项目，房企逐步撤退境外市场？
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奥园30亿元处置境外项目，房企逐步撤退境外市场？
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1月7日，资本市场消息称，中国奥园正在进行处置的境外资产中，已有4-5宗项目在洽谈买家，交易金额预计为人民币30亿元左右。事实上，为应对当前疲软市场下的流动性危机，近期房企资产处置动作频繁……
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| 房企境外资产处置集中度提升
涉及资金数额庞大 |
| 近两月来，房企境外资产处置集中度提升；据不完全统计，2020年11月中旬至今，房企处置事件近10起，涉及资金折合人民币约496.5亿元。房企处置境外资产涉及金额体量较为庞大，如长实集团两笔单项资产处置涉及金额均超人民币百亿元。 |
| 境外房地产环境不确定性增强
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当前，房企对境外市场投资放缓，活动从收购向处置转变，很大一部分原因出于境外市场投资环境的影响。一方面，2020年突如其来的新冠疫情，放缓了境外市场经济增速；同时疫情的反复、变异、难控，加剧了境外市场的不确定性。
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| 【政策
】成都拟推出商业用地51宗 总面积约2042亩 |
| 1月13日，成都市土地储备中心发布2022年优质商业地块推介，拟推出商业用地51宗，总面积约2042亩。土地资源最多的区域金牛区荷花池国际商贸城，规划建设面积19.7平方公里，功能区正围绕汉服文创谷、国际商贸交易中心、凤凰山体育中心三大科创空间。 |
| 【拿地
】建发11.89亿摘得漳州3宗宅地 |
| 1月13日，福建漳州成功出让5宗住宅用地，建发分别以2.58亿、2.09亿、7.22亿竞得2021P14、2021P15、2021P16地块，最高楼面价为9690元/㎡，溢价率分别为16.22%、9.42%、5.25%。 |
| 【业绩
】合景泰富2021年合约销售1038.8亿元 完成年度目标86.6% |
| 2021年全年合景泰富实现合约销售1038.8亿元，同比增0.85%，并仅达到全年1200亿元目标86.6%。2021年12月，合景泰富合约销售101.31亿元，与去年同期相比减少21.4%。对应建筑面积约为56.4万平方米，与去年同期相比减少16.2%。 |
| 【业绩】瑞安房地产2021年合约物业销售302.7亿元 同比增长43% |
| 1月13日，瑞安房地产2021年度累计合约物业销售额达到302.7亿元，同比上长43%。其中包括住宅物业合约销售额人民币301.57亿元和商业物业合约销售额人民币1.13亿元，分别同比增长43.4%和减少38.59%。 |
| 【融资】重庆龙湖28亿元公司债票面利率分别确定为3.49%、3.95% |
| 1月13日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第一期)票面利率公告。据悉，重庆龙湖本期债券发行面值总额不超过28亿元(含28亿元)，分为两个品种，品种一为6年期，品种二为8年期。 |
| 【资本】标普应要求撤销对世茂的相关评级 撤销前评级为“B-” |
| 1月13日消息，标普表示应世茂集团的要求撤销其相关评级。标普目前撤销了世茂集团的“B-”长期发行人信用评级，以及该公司2022年到期优先无抵押票据的“CCC+”发行评级。 |
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| 城市 |
第2周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积
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1月累计
成交面积
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1周成交面积
环比涨跌幅
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| 北京 |
11.8 |
4.3 |
12.8 |
-48.70% |
| 上海 |
40.2 |
16 |
48.1 |
46.00% |
| 广州 |
17 |
6.6 |
19.8 |
-52.10% |
| 深圳 |
7.2 |
3.5 |
10.4 |
-26.70% |
| 成都 |
45.4 |
20.7 |
62.2 |
-23.00% |
| 武汉 |
25.5 |
10.4 |
31.1 |
-49.60% |
| 南京 |
22.5 |
10.7 |
32.1 |
-33.00% |
| 杭州 |
21.8 |
7.6 |
22.7 |
-63.20% |
| 苏州 |
18.8 |
6.8 |
20.4 |
-11.50% |
| 青岛 |
16.6 |
6.2 |
18.6 |
-33.00% |
| 长沙 |
15.2 |
7.3 |
22 |
-35.40% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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