事实与观点1.13-2021年重点城市供地计划仅完成74%，新房供求迎更大挑战
| 重点城市全年宅地成交规模同比下降5%
上海、苏州同比涨幅超30% |
| 截止2021年末，除宁波外，其余21个重点城市均完成了全部三轮集中土拍。2021年全年22个重点城市涉宅地总成交面积13833公顷（仅统计各城市集中供地区域），与2020年同比下降了5%。交结构变动影响，本月平均地价并未抬升
。 |
| 二、三轮流拍率激增
全年宅地供地计划实际完成率仅为74%
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，从土地供应角度来看，部分城市土地挂牌量还是比较高的，但受房企融资难度加大以及市场降温的影响，流拍率大幅提升，部分城市二、三轮集中土拍成交量较首轮明显下降。
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| 【政策
】福州：引导多方主体投资 支持申请保障房公募REITs产品试点 |
| 近日，福州市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，“十四五”期间全市计划筹集建设保障性租赁住房15万套。意见指出，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放；支持符合条件的保障性租赁住房项目申报试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。 |
| 【土地
】杭州余杭区推介29宗重点涉宅地块 总面积2121.91亩 |
| 日前，2022年杭州市余杭区读地手册发布，显示该区年内推介重点涉宅地块共计29宗，总面积2121.91亩。其中，未来科技城4宗、良渚新城7宗、钱江经济开发区3宗、瓶窑镇4宗、闲林街道4宗、杭州云城3宗、其他区域4宗。 |
| 【业绩
】佳源国际2021年合同销售额360.53亿 同比上升17% |
| 2021年全年，佳源国际合同销售金额约360.53亿元，同比上升约17%；合同销售面积约275.93万平方米，同比上升约1%。公司2021年销售目标为405亿元，完成全年目标89.02%。 |
| 【拿地】中国电建地产联合体4.52亿元竞得南昌青山湖区涉宅地 |
| 1月12日，南昌青山湖区出让1宗涉宅地块，由武汉洺悦领江房地产有限公司（电建地产子公司）、南昌昌东项目管理有限公司以4.52亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约3487元/平方米。项目出让面积81.674亩，出让楼面地价约3487元/平方米，房屋销售价格上限为10818元/平方米。 |
| 【融资】招商蛇口30亿元中期票据成功注册 12.9亿元用于收并购 |
| 1月12日，据市场消息，招商蛇口30亿元并购票据已于1月12日完成注册。首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权，为项目公司注入资金，确保项目顺利推进。 |
| 【资本】奥园理财产品兑付承诺逐步兑现 1个月内锁定抵房金额已接近30亿元 |
| 1月12日，奥园表示，1个月以来，从理财兑付方面的进展看来，奥园确实在脚踏实地兑现承诺。奥园在1个月时间内，锁定的抵房金额已经接近30亿元，接近理财总规模半数以上。为了保障和加快兑付进度，奥园兑付方案显示，其销售回款归属于集团归集权益部分的30%或项目处置后净现金流的30%，将会归集到投资产品还款监管专户，专项用于本息兑付。 |
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| 城市 |
第2周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积
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1月累计
成交面积
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1周成交面积
环比涨跌幅
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| 北京 |
11.8 |
4.3 |
12.8 |
-48.70% |
| 上海 |
40.2 |
16 |
48.1 |
46.00% |
| 广州 |
17 |
6.6 |
19.8 |
-52.10% |
| 深圳 |
7.2 |
3.5 |
10.4 |
-26.70% |
| 成都 |
45.4 |
20.7 |
62.2 |
-23.00% |
| 武汉 |
25.5 |
10.4 |
31.1 |
-49.60% |
| 南京 |
22.5 |
10.7 |
32.1 |
-33.00% |
| 杭州 |
21.8 |
7.6 |
22.7 |
-63.20% |
| 苏州 |
18.8 |
6.8 |
20.4 |
-11.50% |
| 青岛 |
16.6 |
6.2 |
18.6 |
-33.00% |
| 长沙 |
15.2 |
7.3 |
22 |
-35.40% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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