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事实与观点1.4-2021年中国房地产总结与展望 | 融资篇

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2022年1月4日星期二	更多成交数据请查看《周报（2021.12.20-12.26）》

	2021年中国房地产总结与展望 \| 融资篇
	展望2022年，当前行业降杠杆的主体思路不变，在此情况下，根据四季度房地产相关政策来看，2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主。

宏观总结：政策先紧后松，四季度密集发声维稳

自2020年三条红线和贷款集中度政策出台后，2021年整体呈现房企融资供需两端持续收紧的态势。2021年1月至3月，房地产融资合规审查方面的政策监管持续加强，上海、北京、深圳等地严查经营贷款违规入市。

四季度政策密集发声维稳，重塑行业信心

前三季度政策持续收紧下，部分房企陆续爆发了债务违约，同时海外评级机构频频下调中国房地产行业及部分企业的评级。在此背景下，为维护房地产市场平稳健康发展，中央及部委、金融机构等向外界释放有关房企融资政策偏正面消息。

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▼ 成果精选

【政策】济南取消公积金异地贷款户籍限制1月1日起执行

1月1日，对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款）的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。

【土地】嘉兴桐乡一宗商住地17.08亿挂牌 1月25日出让

1月3日，嘉兴桐乡市1宗商住地于近日挂牌，将于1月25日出让。该地块编号为桐土储[2021]43号，位于新永丰路两侧，迎凤路南侧，振兴中路北侧，园林路东侧。地块起价170800万元，起始楼面价5416元/平方米；上限价格221550万元，上限楼面价7025元/平方米；达到上限后转为竞拍地块内配建公寓建筑面积。

【业绩】大发地产2021全年合同销售375.63亿同比上升约23.9%

1月1日，大发地产集团有限公司公告宣布，截至2021年12月31日止年度，公司实现累计合同销售金额约为375.63亿元，同比上升约23.9%；累计合同销售面积为224.96万平方米；平均销售价格为每平方米约16,698元。

【战略】越秀地产拟租赁越秀集团广州办公楼物业用于开展康养项目

12月31日，越秀地产股份有限公司公告，披露有关集团养老业务的租赁协议。该租赁场所位于广州荔湾区西湾路148号的办公楼（租赁物业），总建筑面积9776.8平方米，其中地上建筑面积6733.9平方米，用途为作养老和医疗服务。

【拿地】金科服务完成收购金科酒管并订立酒店租赁服务框架协议

12月31日，根据该协议，金科企业有条件同意出售且金晓心悦有条件同意收购销售股权（即目标公司的全部注册资本）及销售债务，代价为人民币3.12亿元，包括销售股权人民币2.61亿元，销售债务人民币5134.24万元。

【资本】旭辉控股要约购买尚未赎回的5.05亿美元票据

1月3日，公司拟主要以内部现金资源拨付要约，提出要约是公司积极管理其资产负债表内负债，及优化其债务架构所作努力的一部分。公司称，每1000美元本金额票据的购买价格为1000.5美元，以及累计未付利息。要约将于英国伦敦时间1月7日下午4时截止。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第52周成交面积	2021年周平均成交面积	12月累计成交面积	52周成交面积环比涨跌幅
北京	14.6	19.2	53.6	-20.2%
上海	23.1	19.0	87.0	25.6%
广州	42.0	22.7	117.7	36.5%
深圳	8.4	9.8	30.9	6.1%
武汉	104.8	46.6	238.9	94.9%
重庆	45.3	41.7	131.4	63.8%
杭州	43.9	35.4	139.8	57.0%
长沙	42.3	22.7	114.7	72.2%
成都	31.5	44.9	192.6	-61.7%
南京	28.6	20.9	75.9	37.5%
青岛	28.3	28.1	94.7	7.8%
单位：万平方米
注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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