事实与观点12.30-2021年中国房地产总结与展望 | 城市篇
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2021年中国房地产总结与展望 | 城市篇
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2021年，全国百城商品住宅成交规模预期高位持稳，月度变化呈现“先升后降”的态势，因中央“去杠杆”用力过猛，房企爆雷不断，整体行业信心严重受损，成交增长动能明显转弱。 |
| 市场综述：成交“先升后降”预期总量高位，一线占比上扬韧性较强 |
| 纵观近年来百城楼市成交变化，2018-2020年节节攀升，即便2020年遭遇新冠疫情依旧创历史新高，成交惯性延续到2021年上半年，随着信贷收紧，热点城市调控持续发酵…… |
| 新增供应：显著缩量，降至3年新低，一线“坚挺”，三四线分化
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| 全国100个重点城市前11月新增供应面积相较2020年同期下跌11%。重庆、青岛、佛山等多个供应大城累计同比降幅超10%；杭州供应规模连续3年增长亮眼。分能级来看，一线城市整体供应上涨6%，北京、深圳同比增长12%放量显著。 |
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| 【政策
】统计局：2020年全国文化及相关产业增加值占GDP比重为4.43% |
| 统计局：12月29日，据国家统计局数据显示，2020年全国文化及相关产业增加值占GDP比重为4.43%，比2019年下降0.07个百分点。 |
| 【政策
】上海房管局：放宽廉租住房准入标准 调整租赁补贴 |
| 上海：12月29日，上海市政府对该市廉租住房相关政策标准进行调整。新政策标准将从2022年1月1日起实施。新政策放宽了收入和财产准入标准。其中，3人及以上家庭的收入准入标准从家庭人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下，财产准入标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下。 |
| 【政策
】上海：全面实行准入前国民待遇加负面清单的外资准入制度 |
| 上海：12月29日，据上海市人民政府发布《上海市营商环境创新试点实施方案》主要内容。方案指出，全面实行准入前国民待遇加负面清单外资准入制度。进一步扩大对外开放领域，放开会计审计、建筑设计、评级服务等领域外资准入限制。 |
| 【拿地】保利、顺通分食石家庄2宗地 总成交8.45亿元 |
| 石家庄：12月29日，石家庄本年最后一场土地出让活动结束，共出让2宗地，总面积为71005.54平方米（约合106.51亩），总成交价84500万元（8.45亿），保利拿地，水岸憬园成功补证。 |
| 【融资】福建建工集团拟发行3亿元中期票据 期限3年 |
| 福建：12月29日，据上清所披露，福建建工集团有限责任公司发布2021年度第三期中期票据发行披露文件。募集说明书显示，本期发行金额3亿元，发行期限3年，起息日1月6日，无担保。 |
| 【融资】京东集团回购授权由20亿美元增至30亿美元 并订立绿色贷款融资 |
| 京东：12月29日，京东集团股份有限公司发布公告称扩大及延长现有股份回购计划授权。回购授权由20亿美元增至30亿美元，并延长至2024年3月17日。 |
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| 城市 |
第52周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
52周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
14.6 |
19.2 |
53.6 |
-20.2% |
| 上海 |
23.1 |
19.0 |
87.0 |
25.6% |
| 广州 |
42.0 |
22.7 |
117.7 |
36.5% |
| 深圳 |
8.4 |
9.8 |
30.9 |
6.1% |
| 武汉 |
104.8 |
46.6 |
238.9 |
94.9% |
| 重庆 |
45.3 |
41.7 |
131.4 |
63.8% |
| 杭州 |
43.9 |
35.4 |
139.8 |
57.0% |
| 长沙 |
42.3 |
22.7 |
114.7 |
72.2% |
| 成都 |
31.5 |
44.9 |
192.6 |
-61.7% |
| 南京 |
28.6 |
20.9 |
75.9 |
37.5% |
| 青岛 |
28.3 |
28.1 |
94.7 |
7.8% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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