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字节跳动、鸿星尔克布局地产，投资仍存机遇

今年下半年以来，房地产市场持续降温，企业危机重重，不仅一众小微房企走向破产，规模房企暴雷、违约事件不断，甚至龙头房企也面临销售低迷困境，就目前来看，行业走势仍不明朗。但是，在房企苦不堪言之下，另有一些企业却跨界而来，逆市布局，背后意图值得推敲。

字节、鸿星尔克等跨界房地产
布局逻辑发生变化

告别高增长、高盈利时代，当前房地产行业进入低增长和强调控期，风险积聚，显然已经过了进驻热潮期，不再是其他行业跨界的最优选。但是今年下半年以来，字节跳动、快手电商、鸿星尔克、波司登、中通快递等企业仍不惧市场寒意，通过拆分、成立子公司的形式逆势布局。

从布局意图来看，与房企多元化的本质相差无几，主要还是突破主业增长瓶颈，创造新的增长点，但发展逻辑和切入路径有所不同。在房地产行业新环境下，企业跨界布局不再单刀直入，趋向谨慎、保守，更多采取“迂回战术”，即与主业相互动，从满足自身需求出发进行试水，强化了房地产的“载体”与“赋能”属性。

市场虽冷
跨界布局仍存在一些投资机遇

房地产市场“冷”主要体现之一在于房企流动性普遍紧张，土地投资持续下行。就22城集中供地来看，由于调控政策密集，房企现金流深陷困局，导致第一轮与第二、三轮土拍局面大相径庭。根据克而瑞监测，第二轮集中供地成交建面、成交金额都较第一轮显著减少，且平均流拍率超过三成。目前深圳、南京、苏州等部分城市第三轮集中供地也已经落下帷幕，土拍热度仍难有起色。

在此背景下，土拍竞争压力相对降低，为投资布局创造良好机遇，对于现金流充裕的跨界企业来说，无疑是“捡漏”补仓的好时机。且在政策指导下，土地溢价有所限制，土地成本也处于较低位。跨界企业可以根据自身战略布局规划或发展需求，积极寻找投资机会。

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