货币政策报告与金融政策表态相背，房地产信贷政策如何演变？

第三季度央行货币政策执行报告出炉，房地产贷款、个人住房贷款占比分别跌至19.7%和27.1%，并提及目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。而从近期中央对于房地产金融政策表态来看，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，似乎与货币政策报告相背。

我们认为短期居民按揭贷款将边际改善，年底房地产市场或将有所转暖，但成交整体回升幅度有限。房企亟需做好苦熬寒冬的准备，并积极开展“自救”，加强销售回款仍是第一要务。

一、房地产贷款、个人住房贷款占比
分别跌至19.7%和27.1%

2020年8月底，房企融资的“三道红线”正式落地。2020年末，房贷管理的“两道红线”落地执行。预示着房地产行业全面转向去杠杆，倒逼房企降负债、居民降杠杆。