《市场日报（10.21）全国市场两级分化趋势加重 楼市维稳势在必行》

市场——三线城市成交指数上涨，扬州上涨13.43%

10月20日，一线城市成交指数为27.94，环比下跌8.13%，北京下跌28.33%；二线城市成交指数为87.38，环比下跌9.11%，南京下跌49.94%；三线城市成交指数为63.35，环比上涨9.44%，扬州上涨13.43%。三线城市成交指数较昨日上涨。

土地——南宁市武鸣一宗涉宅地被自然人以1.8亿元摘得

10月20日，南宁市武鸣区一宗土地成功出让，由自然人何雅恒以1.8亿元摘得。
   该地块编号为021056地块，位于兴武大道延长线南面，总出让面积5.08万㎡（折合约76.35亩），土地用途为居住用地兼容批发零售用地，容积率1.0～3.0，建筑密度20%～26%，该地块为底价成交。地块成交单价236万元/亩，成交楼板价1179元/㎡。 

政策——全国市场两级分化趋势加重 楼市维稳势在必行

相比往年楼市的如火如荼，今年楼市在多重压力之下整体交易趋势下行。从土储来看，虽有“国家队”出手拿地，但土地市场已经难现往日盛况，一众民营房企在土地市场选择沉默。究其“躺平”原因，首先民营房企为融资渠道受阻，导致粮草未能先行，无缘土拍；其次为可售货值紧缺，开工面积下降后受市场环境低迷影响，导致去化率降低销售面积不理想，最终使得资金无法快速回流形成恶性循环。自2020年8月，针对房企融资管理规则“三条红线”在12家房企开始试点，截至2020年年底，扩大范围至30家。