事实与观点10.21-市场波动较大，房企境外债的主动与被动赎回
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市场波动较大，房企境外债的主动与被动赎回
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自去年三条红线以来越发严格的调控政策，使得境外市场对中国地产行业的未来发展较为担忧，而近期内房企的连环债务暴雷也对境外债券投资者的信心造成了不小的冲击和影响…… |
| 境外债发行高峰后跌落，发行规模持续缩水 |
| 自2017年房企广泛发行境外美元债以来，境外发债逐步成为房企融资方式里面的重要组成部分，融资量逐年上涨，到2019年100家房企境外发债达到高峰，融资量约达到5052亿元…… |
| 近三年为房企境外债到期高峰，政策限制下借新还旧滚动机制受考验
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| 与低发行量相反的，是境外发债偿债高峰的到来。由于境外债的企业发行年限主要以1-5年为主，且近几年借新还旧持续滚动发行，2021年起房企的境外发债到期额暴涨，在2021年、2022年、2023年的到期美元债均达到3000亿元以上…… |
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| 【政策
】国家发改委调研长沙楼市：要密切关注一些企业和项目经营问题 |
| 10月20日，国家发展和改革委员会价格监测中心发布消息称，该中心刘五星副主任带队到湖南长沙调研房地产市场情况。 |
| 【土地
】南宁邕宁区挂牌一宗商住地 起始楼面价为5100元/平米 |
| 10月19日，南宁市自然资源局发布公告，商住地GC2021-076地块将于11月17日上午10时网挂出让，出让起始价为人民币850万元/亩，起始楼面价为5100元/㎡，竞买保证金计为人民币1.24亿元。 |
| 【业绩
】五矿地产前9月合约销售额约150亿元 按年上升87.5% |
| 10月20日，五矿地产有限公司发布截至2021年9月30日止9个月物业销售简报。截至2021年9月30日止9个月录得合约销售额约150亿元人民币，按年上升87.5%；而合约总楼面面积约68.2万平方米，按年上升84.8%。 |
| 【融资】中交地产为昆明子公司15亿元贷款提供担保 |
| 10月20日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供担保进展情况的公告。中交地产持62%股权的子公司昆明熙盛由于经营需要，申请固定资产贷款不超过15亿元，中交地产为上述融资事项提供全额连带责任保证担保。 |
| 【融资】禹州集团获董事会主席林龙安增持300万股 总代价约287万港元 |
| 10月20日，禹州集团控股有限公司公告称，于2021年10月19日，公司执行董事、董事会主席林龙安于市场上增持300万股公司股份，总代价约为287万港元(平均价格约为每股股份0.9567港元)。 |
| 【资本】朗诗地产回购7200万美元绿色优先票据 剩余未还金额3.28亿美元 |
| 10月20日，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，公司已于公开市场部分回购本金总额约为7200万美元绿色优先票据。 |
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| 城市 |
第42周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
42周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
14.7 |
19.4 |
40.0 |
37.4% |
上海 |
33.1 |
18.2 |
43.9 |
319.7% |
广州 |
19.9 |
22.0 |
34.1 |
93.3% |
深圳 |
12.7 |
9.4 |
26.1 |
77.4% |
武汉 |
49.5 |
46.4 |
69.7 |
243.9% |
成都 |
40.6 |
46.0 |
70.3 |
118.0% |
杭州 |
33.6 |
35.1 |
64.3 |
81.1% |
重庆 |
23.7 |
44.3 |
91.5 |
-21.8% |
青岛 |
21.7 |
28.7 |
43.3 |
26.9% |
宁波 |
19.9 |
28.1 |
27.1 |
453.7% |
长沙 |
18.8 |
22.8 |
40.6 |
94.0% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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