2021中国房地产企业人力资本价值TOP100、雇主品牌影响力50排行榜发布

1、行业人效、元效同比分别提升28%和18%

首先从行业整体情况来看，自2020年开始房企组织变革频率提升，组织架构扁平化、管理链条缩短、权责明确、精总部等多项举措带动企业在人效、元效方面实现了较明显的提升：2020年行业人均销售额平均值达到2382万元/人，百强房企人均销售额更是达到2901万元/人，同比涨幅分别为28%和26%。

元均效能方面，2020年行业整体元均销售额为86.6元，较2019年的79.9元大幅度提升了18%；百强房企的元均销售额达到110.5元，较行业平均水平高出24元左右，同比涨幅也达到了13%。

2、金茂、绿城、龙光等销售快速增长的同时，企业人力资本价值保持领先

从人力资本价值TOP100房企来看，规模房企仍然表现突出。销售10强房企中，有6家位列人力资本前10名，分别是中海、保利、万科、融创、世茂和华润。对比销售20强和人力资本价值20强，其重合度同样高达80%。这与规模房企平台大、资源赋能强、品牌口碑好、管理体系成熟等不无关系。

将企业按照2020年的销售增速划分为低速稳健、中速增长、高速扩张三档，并结合人力资本价值表现来看，呈现两个特征：

第一，人力资本价值表现相对较优的房企普遍增长较为稳健。人力资本价值TOP50中有超过七成房企销售增速低于30%。

第二，增速在30%-60%房企人力资本价值表现较低，扩张过程中势必会损失部分资源配置的效率。

值得注意的是，在中、高速发展的房企中，仍有部分房企人力资本表现抢眼。如绿城、金茂、龙光、建发、宝龙等。

3、国企、央企优势显著，人效、元效与员工满意度均高于行业平均

人力资本价值TOP50房企中有三成来自国企、央企，由此可见，在市场化发展的大背景下，其组织管理的优势正逐步显现。

人均与元均都在行业前25%水平的企业中，国企、央企是主要力量，如中海、保利、招商、华润等实现了人效和元效“双高”，体现出企业组织管理的能效较高，薪酬水平也控制得当，在人力资本价值方面表现强势。

且国企、央企总体的效能管理始终是高于行业平均值。在元均效能上，2020年国企、央企达到114.4元，高于行业平均87.69元。与2019年相比，其元均效能涨幅超过40%。其中保利、招商、金茂等的元均效能接近200元。而在人均效能上，中海、保利、万科、金地等均大幅领先其他房企。

此外，近两年行业进入调整期，在多方面政策的影响下，国企、央企的组织稳定性明显优于其他房企，能够给员工带来较大的安全感和较高的满意度。雇员满意度较高，有助于提升企业的组织效率，形成正向循环。从克而瑞进行的雇员满意度调研结果来看，国企、央企的员工在各个维度的满意度都高于平均值。

4、区域深耕房企管理半径小、人效高，员工认同度、归属感强

除国企、央企以外，还有部分区域深耕型房企在人力资本上表现出色，既包含中南、绿城、龙光、滨江等规模房企，也涵盖上坤、大华、越秀等中小型房企。

区域深耕型房企在组织管理中具备一定先天优势，不但管理半径较小，管理效率高，且项目层面和集团层面在空间距离也相对较近，能够做到从一线到中心都对市场有迅速、敏感的反应，有助于企业更精准地应对市场变化。

在这样的管理优势下，不少区域深耕型房企在组织力、人效、文化沉淀等方面均位列行业前茅，如滨江、中南、祥生等企业的组织五力位列行业前30%水平，且人均效能处在行业前25%水平；部分规模小一些区域深耕型房企同样表现不俗：例如上坤、联发等规模在500亿左右的房企，由于组织管理能力较强，也位列人力资本榜单的中上游水平。