中海地产：毛利率跌破30%，财务依旧稳健

一、销售增长21%至2072亿元
未来五年保持两位数增长

2021上半年中海地产（含联营合营公司）共实现合同销售金额为2072.1亿元，同比增长20.5%；销售面积1050万平米，同比增长10%；销售均价19742元/平米，相比年初增长4.9%。

从历年增速来看，2018、19年中海销售规模开始提速，同比增长分别为30%、25%；2020年中海销售增速有所放缓至12.5%。在下一个十四五规划中，中海计划未来5年销售规模会继续达到每年两位数的增长。

二、上半年购地仅占预算28%
严格的投资纪律或影响扩张

2021上半年中海地产（不包括中海宏洋）于内地14个城市合共新增20幅土地，共新增拿地建面489万平方米，同比下降16%；拿地总价为513亿元，同比下降7.6%；权益拿地总价达458亿元，对应新增货值约1104.9亿元。中海宏洋新增拿地建筑面积604.21平方米（包括三个合作发展项目），拿地总价265.13亿元，分别同比增长46%、43%。

2021上半年中海地产营业收入为1078.79亿元，同比增长22%；毛利润同比增长13.56%至307.90亿元。虽然营收与毛利润规模均有上升，但在行业毛利率普遍下跌的趋势下，中海的毛利率也同比下滑了2.05个点至28.54%；此外净利润规模同比下滑3.67%至219.67亿元，净利率同比下滑5.37个百分点至20.36%。