《中国房地产土地市场简报（2021年7月）》

2021年7月，受重点城市集中土拍“缺席”影响，本月土地市场成交量价环比大幅回落，降幅均在三成以上。同时，在土地供给侧调控持续深入的影响下，市场热度得以保持低位运行的趋势，如南通、金华等热点城市本月成交溢价低于10%，较上半年明显降低。

供应方面。本月多个重点城市扎堆供地，第二批集中供地迎来“井喷期”，但受三四线城市供应缩量的影响，7月土地挂牌量与6月基本持平。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积20613万平方米，环比增加1%，但同比下降22%。重点城市集中供地方面，7月份共有9个城市发布了第二批集中供地公告，包括无锡、深圳（深圳于8月6日中止出让第二批集中供地）、天津、福州、杭州、济南、青岛、沈阳和苏州；从供应量来看，大部分城市的供应量较第一批均有所增长，仅杭州、苏州、天津和济南等城市低于首批。

市场热度方面。受重点城市土地集中出让暂止影响，一些限价相对宽松的城市在本月成为成交主力，导致溢价率出现小幅回升，环比上涨0.7个百分点至13.5%。但整体来看，在南通、金华等热点城市“强调控”的约束下，溢价率走势仍是较为稳定的，仅西安、大连、常州等个别城市溢价率水平较高，其余城市的土拍溢价率均保持在相对较低水平。