调研纪要 | 浙江省三四线城市 (六十四)：衢州（含江山&龙游）

01城市禀赋：人口流出型城市、经济规模和人均收入省内靠后，生态富民发展定位

衢州地处浙江省西部，南、北、西面与福建、安徽、江西三省相交，东部与省内金华、丽水接壤，市域面积8844平方公里。下辖柯城和衢江两区、县级市江山，以及龙游、常山、开化三县。

整体而言，衢州基于并不算核心的交通区位，以及生态富民的发展定位，其人口、经济等方面的发展在浙江省内均相对靠后，但自身发展总体平稳向上，第三产业对经济增长贡献率达到61.3%。

                                                                                                                              02政策环境：限价前置，信贷收紧，“高含金量”引进人才

衢州基本不限购，主要跟随浙江省调控节奏，在全市市域范围内“限购”，本地人3套，外地人1套，新房限售五年，整体相对宽松。贷款方面，衢州“认贷不认房”，名下无贷款或贷款已结清者便可以“首套房”资格购房，首套房首付最低20%，二套首付最低也可30%。

限价方面，原先在后端备案时限价，实行“限房价+限地价+竞配建”的公开土地出让方式，建立房价、地价联动机制，主要出于稳房价，对房企而言利润空间收窄。

当前信贷端收紧，首套房利率5.1%-5.25%，二套房利率上浮至5.25%-5.3%。房企方面，项目基本结顶才放款，同时预售证管控，除特殊约定外建筑面积3万平方米及以下的须一次性申请预售，项目回款周期被拉长。